Đề xuất sửa đổi quy định về kinh phí bảo trì nhà chung cư

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng ngày 7/8 vừa qua, Bộ đang dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ ngày 20/10/2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở. Điểm đáng chú ý trong dự thảo này là sửa đổi quy định về việc người mua nhà nộp kinh phí bảo trì cho chủ đầu tư.

Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi quy định về kinh phí 2% bảo trì nhà chung cư. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Bộ Xây dựng cho hay, khoản 1, Điều 36, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định, chủ đầu tư phải lập một tài khoản để người mua, thuê mua căn hộ nộp kinh phí 2% bảo trì chung cư. Thế nhưng, không ít chủ đầu tư đã tự ý sử dụng tài khoản này trước khi bàn giao cho Ban quản trị. Công tác quyết toán, thu hồi phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị vì thế gặp nhiều khó khăn, vướng mắc. Thế nên, một số địa phương kiến nghị cần quy định rõ trong Nghị định về tài khoản kinh phí bảo trì theo hướng đây phải là tài khoản "đóng", cho đến khi bàn giao sang cho Ban quản trị thì chủ đầu tư không được phép sử dụng.

Mặt khác, khoản 2, Điều 36, Nghị định 99/2015/NĐ-CP nêu rõ, người mua nhà nộp kinh phí bảo trì theo 2 hình thức: Nộp trực tiếp vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng mua bán hoặc nộp cho chủ đầu tư để chủ đầu tư chuyển vào tài khoản kinh phí bảo trì. Quy định này dẫn tới tình trạng chủ đầu tư tự ý sử dụng phí bảo trì trước khi bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư. Bởi vậy, để hạn chế tình trạng này thì cần thiết phải bỏ quy định về hình thức nộp tiền trực tiếp cho chủ đầu tư.

Về quy định phí bảo trì nhà chung cư, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi tại dự thảo như sau:

Người mua, thuê mua nhà ở, chủ đầu tư phải đóng 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định tại Điều 108, Luật Nhà ở. Khoản kinh phí này được tính trước thuế để nộp (Nhà nước không thu thuế đối với khoản kinh phí này). Đồng thời, chủ đầu tư phải mở một tài khoản vốn chuyên dùng có kỳ hạn tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để nhận tiền bảo trì do người mua, thuê mua, chủ đầu tư nộp theo quy định.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải ghi thống nhất tài khoản đã mở theo quy định tại Khoản 1 Điều này trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư ký với khách hàng (gồm số tài khoản, tên tài khoản, tên tổ chức tín chức tín dụng nơi mở tài khoản này).

Người mua, thuê mua trước khi nhận bàn giao nhà ở phải nộp 2% kinh phí bảo trì theo quy định vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng này. Trường hợp chủ đầu tư không thu kinh phí này mà vẫn bàn giao căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư cho người mua, thuê mua thì chủ đầu tư phải nộp khoản kinh phí 2% này.

An Thanh