Theo đó, về vị trí và ranh giới, có 3 khu vực của TP. Nha Trang được điều chỉnh cục bộ gồm: Khu vực Hòn Thị (xã Phước Đồng); đảo Hòn Tre - Hòn Một (phường Vĩnh Nguyên); Cảng Nha Trang và vùng phụ cận (2 phường Vĩnh Trường, Vĩnh Nguyên).
Về quy mô, tổng diện tích điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 1.276,56 ha, chiếm 4,50% diện tích tự nhiên theo Quy hoạch chung TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1396/QĐ-TTg ngày 25/09/2012.
Trong đó, chuyển đổi chức năng sử dụng đất từ đất đồi núi (1.162,36 ha), đất chưa sử dụng (14,75 ha), đất mặt nước (24,90 ha), đất khu dịch vụ du lịch (64,30 ha), đất giao thông và công trình đầu mối (10,25 ha) thành đất trung tâm đô thị du lịch.
Trong phạm vi điều chỉnh cục bộ, đất đơn vị ở kết hợp thương mại - dịch vụ - du lịch chiếm khoảng 36%; đất dịch vụ công cộng cấp đô thị chiếm khoảng 1%; đất giao thông và công trình đầu mối chiếm khoảng 15%; đất cây xanh cảnh quan và các loại đất khác ngoài phạm vi dân dụng chiếm khoảng 48%.
Dự báo dân số tại các khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 7.030 người, so với hiện trạng năm 2019 tăng 2.130 người, chiếm 0,34% dự báo dân số toàn đô thị đến năm 2025.
|
|
| Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương xây dựng mới cầu Hòn Rớ, cầu vượt biển kết nối với Sân bay quốc tế Cam Ranh. Ảnh: VnExpress |
Nội dung điều chỉnh cục bộ cụ thể như sau:
Đối với khu vực Hòn Thị, khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch có vị trí thuộc xã Phước Đồng, TP. Nha Trang với quy mô 29,90 ha đất trung tâm đô thị du lịch được chuyển đối từ đất đồi núi xác định trong Quy hoạch chung năm 2012. Dự báo dân số khoảng 2.000 người.
Đất xây dụng tại khu vục Hòn Thị gồm: đất đơn vị ở 9,00 ha (khoảng 30% diện tích điều chỉnh); đất dịch vụ - công cộng cấp đô thị 3 ha (khoảng 10% diện tích điều chỉnh); đất giao thông và công trình đầu mối là 6 ha (khoảng 20% diện tích điều chỉnh); đất cây xanh cảnh quan và các loại đất khác ngoài phạm vi dân dụng là 11,9 ha (khoảng 40% diện tích điều chỉnh).
Giữ nguyên các chỉ tiêu quy hoạch của khu đô thị tiếp giáp với phía Tây khu đô thị ven biển xác định trong Quy hoạch chung năm 2012, mật độ xây dựng khoảng 35%; tầng cao tối đa 15 tầng.
Đối với khu vực đảo Hòn Tre - Hòn Một, khu vực điều chỉnh có vị trí trên đảo Hòn Tre và đảo Hòn Một, phường Vĩnh Nguyên, TP. Nha Trang với quy mô 1.202,26 ha.
Bổ sung 37,24 ha đất trung tâm đô thị du lịch tại đảo Hòn Một: Bổ sung 19,44 ha đất trung tâm đô thị du lịch (được chuyển đổi từ đất núi chưa sử dụng) và 17,80 ha đã được xác định là đất khu dịch vụ du lịch trong Quy hoạch chung năm 2012.
Bổ sung 1.165,02 ha đất trung tâm đô thị du lịch tại đảo Hòn Tre: Bổ sung 1.118,52 ha đất trung tâm đô thị du lịch (được chuyển đổi từ đất mặt nước khoảng 5,50 ha và đất núi chưa sử dụng khoảng 1113,02 ha) và 46,50 ha đã được xác định là đất dịch vụ du lịch trong Quy hoạch chung năm 2012.
Dự báo dân số dự kiến khoảng 5.720 người (2.310 người trong phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung 3.410 người ngoài phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung).
Về chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất:
Đảo Hòn Một: Đất đơn vị ở - thương mại - dịch vụ - du lịch là 18,62 ha (khoảng 50% diện tích điều chỉnh) gồm diện tích đất đơn vị ở tối đa khoảng 10 ha, còn lại là đất thương mại - dịch vụ - du lịch; đất dịch vụ công cộng cấp đô thị là 0,37 ha (khoảng 1% diện tích điều chỉnh); đất giao thông và công trình đầu mối là 1,49 ha (khoảng 4% diện tích điều chỉnh); đất cây xanh cảnh quan và các loại đất khác ngoài phạm vi dân dụng là 16,76 ha (khoảng 45% diện tích điều chỉnh).
Đảo Hòn Tre: Đất đơn vị ở - thương mại - dịch vụ - du lịch là 407,76 ha (khoảng 35% diện tích điều chỉnh) gồm diện tích đất đơn vị ở tối đa khoảng 19,54 ha, còn lại là đất thương mại - dịch vụ - du lịch; đất dịch vụ công cộng cấp đô thị 11,65 ha (khoảng 1% diện tích điều chỉnh); đất giao thông và công trình đầu mối 163,10 ha (khoảng 14% diện tích điều chỉnh); đất cây xanh cảnh quan và các loại đất khác ngoài phạm vi dân dụng 582,51 ha (khoảng 50% diện tích điều chỉnh).
Về mật độ xây dựng và tầng cao, tầng cao trung bình: Đảo Hòn Một là 3 tầng, đảo Hòn Tre là 5 tầng. Tầng cao tối đa là 5 tầng chỉ áp dụng đối với công trình khách sạn, dịch vụ chính của đảo Hòn Một; tầng cao tối đa 20 tầng chỉ áp dụng đối với công trình khách sạn, dịch vụ chính của 08 cụm trung tâm du lịch tại đảo Hòn Tre.
Vị trí, quy mô, hình thức kiến trúc sẽ được xác định theo các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị do UBND tỉnh Khánh Hòa quyết định theo quy định. Mật độ xây dựng gộp (brutto) tối đa 25%.
Đối với Khu vực cảng Nha Trang và phụ cận: Khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch có vị trí thuộc phường Vĩnh Nguyên, Vĩnh Trường và xã Phước Đồng, TP. Nha Trang với quy mô 44,40 ha gồm:
Bổ sung 44,40 ha đất trung tâm đô thị du lịch (được chuyển đổi từ đất mặt nước khoảng 19,40 ha, từ đất chưa sử dụng khoảng 14,75 ha và 10,25 ha đã được xác định là đất giao thông và công trình đầu mối trong quy hoạch chung năm 2012).
Xây dụng mới cầu Hòn Rớ qua cửa sông Quán Trường, nối đường Trần Phú với đường Nguyễn Tất Thành, tạo thành con đường ven biển liên tục từ sân bay Cam Ranh tới thành phố Nha Trang.
Dự báo quy mô dân số khoảng 2.720 người.
Về chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất, đất trung tâm đô thị du lịch tại khu vực cảng Nha Trang và phụ cận bao gồm: đất đơn vị ở - thương mại - dịch vụ-du lịch 29,20 ha (khoảng 65,8% diện tích điều chỉnh) gồm diện tích đất đơn vị ở tại khu vực tối đa khoảng 12,50 ha, còn lại là đất thương mại - dịch vụ - du lịch;
Đất giao thông và công trình đầu mối 15,17 ha (khoảng 34,1% diện tích điều chỉnh); đất cây xanh và đất ngoài dân dụng khác 0,03 ha (khoảng 0,1% diện tích điều chỉnh).
Về mật độ xây dựng và tầng cao, giữ nguyên các chỉ tiêu quy hoạch của khu đô thị ven biển xác định trong Quy hoạch chung năm 2012, chiều cao xây dựng tối đa 40 tầng, mật độ xây dựng khoảng 40%.
Lam Giang
