Đồ án này với tâm điểm là ga Hà Nội, nhưng thực tế lại bao trùm “đất vàng” ở cả 8 phường, thuộc 4 quận trung tâm thành phố.
Theo đó, toàn bộ phường Văn Miếu sẽ nằm trong quy hoạch dự kiến và sẽ được “cao tầng hoá”. Đồ án quy hoạch cũng khéo léo “ôm trọn” đất vàng ở khu vực trung tâm Hà Nội khi bao trùm địa giới hành chính các các phường Văn Miếu, Quốc Tử Giám, Hàng Bột, Văn Chương, Khâm Thiên của quận Đống Đa, phường Cửa Nam của quận Hoàn Kiếm, phường Điện Biên của quận Ba Đình và phường Nguyễn Du của quận Hai Bà Trưng với tổng diện tích đất khoảng 98,1 ha. Như vậy, đồ án có ảnh hưởng tới khoảng 44.000 dân thuộc các khu vực này.
Đáng nói, trong đồ án có sự hiện diện của hàng loạt công trình, dự án tài chính, thương mại quốc tế; lối sống mới hay nghỉ dưỡng đô thị cao từ 40-70 tầng. Dù được gọi với những cái tên khác nhau nhưng dễ thấy những khu đất vàng Thủ đô này được quy hoạch để “cao tầng hoá” với mật độ cao và dù ga Hà Nội mang tiếng là trung tâm của dự án nhưng trên thực tế lại ch là một phần rất nhỏ.
Chính đơn vị lập đề án cũng đánh giá khu vực này chủ yếu là các khu phố cũ đông dân cư. Đây cũng là nơi tập trung trụ sở của nhiều bộ ngành và nhiều khu di tích lịch sử cũng như các bệnh viện.
Dưới đây là hình ảnh chi tiết về đồ án và mức độ ảnh hưởng của nó:
