Cụ thể, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết Khu nhà ở thương mại phía Đông sông Lệ Kỳ thuộc địa giới hành chính phường Phú Hải, TP Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình. Phía Bắc khu vực quy hoạch giáp Bến xe trung tâm thành phố Đồng Hới; phía Tây giáp sông Lệ Kỳ, giáp ruộng lúa ở phía Nam và phía Đông giáp trường THCS Phú Hải.
Khu nhà ở thương mại phía Đông sông Lệ Kỳ có tổng diện tích 12,07 ha.
(Ảnh minh họa)Theo quy hoạch được duyệt, Khu nhà ở thương mại phía Đông sông Lệ Kỳ có chức năng là khu dân cư đô thị gồm đất ở đô thị; đất công cộng và các dịch vụ đơn vị ở, đất cây xanh, công viên... Dự kiến quy mô dân số khoảng 1.700 người. Đất ở mới cho khoảng 290 hộ dân tương đương với khoảng 1.400 người.
Khu vực lập quy hoạch có tổng diện tích đất là 12,07 ha. Diện tích thực hiện dự án dự kiến 9,06 ha, bố trí một số chức năng sử dụng đất chủ yếu như đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ, đất ở phân lô, đất cây xanh thể thao, đất xây dựng nhà văn hóa, đất ngoài phạm vi dự án...
Nội dung quyết định phê duyệt nêu rõ, đất ở chủ yếu tổ chức theo kiểu nhà ở liên kế với mật độ xây dựng tối đa 85%, chiều cao ≤7 tầng. Bên cạnh đó, đất xây dựng nhà văn hóa bố trí ở khu trung tâm cụm dân cư quy định mật độ xây dựng tối đa 40%, chiều cao tối đa 2 tầng; đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ bố trí tiếp cận trục đường 22,5m phía Bắc khu vực quy hoạch có mật độ xây dựng tối đa 60%, chiều cao ≤7 tầng; đất công viên xanh quy hoạch kết hợp với lô đất nhà văn hóa, hình thành cụm công cộng trung tâm phục vụ dân cư trong khu vực lập quy hoạch…
