Nội dung quy hoạch được duyệt nêu rõ, tổng diện tích Phân khu D1 rộng khoảng 1.831 ha. Quy mô dân số khoảng 41.000 người. Diện tích đất xây dựng đô thị khoảng 1.210,85 ha, gồm 724,77 ha đất ngoài dân dụng và 486,08 ha đất dân dụng.
Khu vực lập quy hoạch thuộc phân khu thành phần phía Bắc của Khu đô thị phía Đông tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Trong khi đó, những khu ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang tập trung chủ yếu dọc theo phía Đông cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.
Theo quy hoạch được duyệt, những khu ở xây mới có mật độ cao sẽ được bố trí dọc theo tuyến đường Võ Nguyên Giáp. Dọc đường chuyên dùng, đường số 9, số 5, Phước Tân - Giang Điền là những khu ở xây mới có mật độ thấp. Cùng với đó là các khu ở phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội xen kẽ trên toàn Phân khu D1.
|
|
| Bảng cơ cấu sử dụng đất tại Phân khu D1, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai |
Phân khu D1 gồm 4 khu vực, 9 ô quy hoạch tương đương với đơn vị ở và khu phố. Sự phân chia này dựa trên đặc điểm vị trí bao quanh là hệ thống sông rạch (sông Buông, rạch nhánh), hệ thống khung cứng giao thông cấp đô thị, cấp vùng, đường sắt, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường DT 778, đường Võ Nguyên Giáp, đường chuyên dùng.
Tổng diện tích khu A là 260 ha, tầng cao tối đa 12 tầng, quy mô dân số 20.300 người.
Tổng diện tích khu B là 692 ha, tầng cao tối đa 6 tầng, quy mô dân số 9.000 người.
Tổng diện tích khu C là 432 ha, tầng cao tối đa 6 tầng, quy mô dân số 3.200 người.
Tổng diện tích khu E là 447 ha, tầng cao tối đa 12 tầng, quy mô dân số 8.500 người.
Về ranh giới, Phân khu D1 giáp phân khu D3 (Phước Tân) ở phía Tây; giáp xã Giang Điền (Trảng Bom) ở phía Đông; giáp phân khu D2 (Tam Phước) về phía Nam và giáp phân khu B6 (Phước Tân) ở phía Bắc.
