Nhiều bất cập trong quản lý, sử dụng chung cư
UBND TP Hà Nội cho hay, việc triển khai thực hiện quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP chưa thực hiện hiệu quả trong thời gian qua.
Các chung cư tại Hà Nội đã xảy ra nhiều tranh chấp trong thời gian qua.
Trên thực tế, hầu hết các chủ đầu tư còn chậm tổ chức Hội nghị nhà chung cư để thành lập Ban quản trị (mới thành lập được khoảng 40%); thu phí dịch vụ trông giữ xe ở một số nhà chung cư chưa đúng quy định; tình trạng tranh chấp giữa chủ đầu tư và các chủ sở hữu nhà chung cư về diện tích thuộc phần sở hữu chung (nơi để xe máy, xe đạp,...) vẫn diễn ra phổ biến, lãnh đạo TP thông tin.
Điều đáng nói là, chủ đầu tư còn chậm bàn giao kinh phí bảo trì 2% cho Ban quản trị quản lý. Bên cạnh đó, không ít nhà chung cư còn thiếu chuyên nghiệp, chất lượng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư chưa tốt dẫn đến bất đồng với các chủ sở hữu, người sử dụng, từ đó ảnh hưởng chung đến trật tự an ninh, an toàn xã hội.
Tồn tại nhiều bất cập trong công tác phòng cháy chữa cháy, nguy cơ cháy nổ cao; nhận thức và ý thức chấp hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cửa một số chủ đầu tư, chủ sở hữu nhà chung cư còn hạn chế.
Chính quyền TP xử lý những vấn đề phát sinh trong quản lý, sử dụng nhà chung cư còn chậm, hiệu quả chưa cao khiến khiếu nại kéo dài, chưa giải quyết dứt điểm.
Tổng kiểm tra chung cư thương mại trong quý III/2017
Trước thực trạng nêu trên, UBND TP Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư ngay sau khi đủ điều kiện tổ chức Hội nghị nhà chung cư để thành lập Ban quản trị nhà chung cư, đồng thời thực hiện bàn giao hồ sơ nhà chung cư, thu và bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định. Cùng với đó, chủ đầu tư cần thực hiện đúng các quyền, trách nhiệm, nghĩa vụ của mình được quy định tại Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư hiện hành.
Trong khi đó, UBND các huyện, quận, thị xã cần tổ chức thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư theo luật định.
Thực hiện lập và triển khai trong quý III/2017 kế hoạch kiểm tra các tòa nhà chung cư thương mại đã được đưa vào quản lý vận hành trên địa bàn TP, qua đó đánh giá công tác quản lý, vận hành cũng như khó khăn, vướng mắc.
Nếu chủ đầu tư không bàn giao hoặc bàn giao không đầy đủ, không đúng hạn kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, Sở Xây dựng Hà Nội có trách nhiệm tham mưu UBND TP ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung này.
UBND TP giao các sở, ngành liên quan từ Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy TP, Sở Kế hoạch - Đầu tư, Sở Tài nguyên - Môi trường,… phối hợp thực hiện theo chức năng nhiệm vụ đảm bảo công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP.
