Cụ thể, tổng điện tích đất nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 20,37ha; dân số ước tính 392 người, nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và Quy hoạch phân khu đô thị GN đã được UBND thành phố phê duyệt.
Điều chỉnh cục bộ quy hoạch ô đất được phê duyệt là cơ sở pháp lý lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất ở cho 98 hộ dân tại xã Ninh Hiệp, làm cơ sở để các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý xây dựng theo quy hoạch.
Các chức năng chính của khu quy hoạch là: Đất cây xanh vườn ươm phục vụ nghiên cứu khoa học và đất mương thoát nước; điều chỉnh một phần diện tích ô đất (2,67ha) sang chức năng đất nhóm nhà ở làm cơ sơ pháp lý để lập dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất ở cho 98 hộ dân. Phần diện tích còn lại giữ nguyên chức năng là đất cây xanh vườn ươm, cây xanh phục vụ nghiên cứu khoa học và đất mương thoát nước.
Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cho chức năng đất ở thấp tầng xây dựng mới: Mật độ xây dựng chung cho toàn khu vực là 35 - 45%; tầng cao công trình cho phép 1 - 3 tầng.
Trường hợp quỹ đất còn dư sau khi đã bố trí cho 98 hộ cần ưu tiên sử dụng cho mục đích phúc lợi công cộng, hạ tầng xã hội, tái định cư phục vụ di dân giải phóng mặt bằng cho các dự án tại khu vực xã Ninh Hiệp.
UBND huyện Gia Lâm có trách nhiệm phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổ chức công bố công khai điều chỉnh cục bộ quy hoạch theo quy định; xác định tiêu chí, định mức giao đất, xác định quy mô sử dụng đất cho các hộ dân theo quy định tại Luật Đất đai và các quy định hiện hành; tổ chức lập quy hoạch tổng mặt bằng khu dự án theo quy trình quy định, phê duyệt theo thẩm quyền và niêm yết công khai tại địa phương.
