Phối cảnh tổng thể dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh.
Khu vực nghiên cứu lập điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết có diện tích khoảng 272,49 ha. Trong đó, diện tích theo quy hoạch chi tiết KĐTM Bắc An Khánh, tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt trước đây khoảng 264,13 ha; diện tích phần nghiên cứu mở rộng để khớp nối với khu vực theo Quy hoạch phân khu đô thị S3 khoảng 8,36 ha. Quy mô dân số khu vực quy hoạch khoảng 42.330 người, thuộc địa giới hành chính các xã An Khánh, Song Phương, Lại Yên và Vân Canh, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội.
Về vị trí, KĐTM Bắc An Khánh có phía Bắc giáp đường quy hoạch và khu dân cư xã Lại Yên; giáp Đại lộ Thăng Long và cụm công nghiệp An Khánh ở phía Nam; phía Đông giáp tuyến đường quy hoạch vành đai 3,5 có mặt cắt ngang 60m và giáp đường quy hoạch có mặt cắt ngang 50m về phía Tây.
Theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Quy hoạch phân khu đô thị S3 tỷ lệ 1/5.000, KĐTM Bắc An Khánh nằm trong khu vực phát triển đô thị thuộc chuỗi đô thị phía Đông Vành đai 4, do đó việc đầu tư xây dựng khu chức năng đô thị tại khu vực là phù hợp về quy hoạch.
Phạm vi ranh giới, cơ cấu chức năng sử dụng đất và quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông của khu đô thị đã được phê duyệt so với Quy hoạch chung và phân khu có sự thay đổi (vị trí tuyến đường Vành đai 4 phía Tây dự án được dịch chuyển ra vị trí khác; một số tuyến đường chạy qua khu đô thị thay đổi hướng tuyến và mặt cắt), vì vậy cần phải nghiên cứu điều chỉnh tổng thể đảm bảo khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hôi, hạ tầng kỹ thuật tại khu vực.
