Nội dung đồ án quy hoạch nêu rõ, tổng diện tích của Phân khu đô thị N11 là 3.111,8 với quy mô dân số đến năm 2030 vào khoảng 119.500 người. Về vị trí, Phân khu đô thị N11 thuộc địa giới các phường Cự Khối, Thạch Bàn của quận Long Biên và các xã Cổ Bi, Đặng Xá, Phú Thị, Dương Xá, Đa Tốn, Kiêu Kỵ, Đông Dư, Bát Tràng, thị trấn Trâu Quỳ của huyện Gia Lâm.
Theo quy hoạch, Phân khu đô thị N11 nằm trên địa bàn huyện Gia Lâm và
quận Long Biên.
Phân khu đô thị N11 được chia thành 3 khu quy hoạch gồm 11 ô quy hoạch (trong đó có 17 đơn vị ở) và đường giao thông để kiểm soát phát triển, cụ thể như sau:
Tổng diện tích đất của khu quy hoạch A khoảng 445,43 ha với quy mô dân số vào khoảng 28.350 người, gồm 2 ô quy hoạch;
Tổng diện tích đất của khu quy hoạch B khoảng 1561,17 ha, quy mô dân số khoảng 81.082 người, gồm 5 ô quy hoạch;
Tổng diện tích đất của khu quy hoạch C khoảng 889,98 ha, quy mô dân số khoảng 60.068 người, gồm 4 ô quy hoạch.
Dọc 2 bên tuyến đường Nguyễn Đức Thuận sẽ tổ chức các không gian lớn cao tầng, khu vực trung tâm quy hoạch chi tiết khu chức năng đô thị phía Tây Nam huyện Gia Lâm gắn với không gian mặt nước, cây xanh với tầng cao khoảng từ 25-50 tầng. Còn những công trình trung tầng được bố trí dọc tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang 30m khu vực phía Bắc đường Nguyễn Đức Thuận, tầng cao vào khoảng 15-25 tầng.
Theo quy hoạch, với các đồ án quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, công trình được cấp thẩm quyền phê duyệt đã thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư tiếp theo (đền bù GPMB, cấp Giấy chứng nhận đầu tư,...) có thể tiếp tục triển khai thực hiện theo các nội dung đã được phê duyệt.
Trong khi đó, đối với các đồ án quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, công trình đã được cấp thẩm quyền chấp thuận chủ trương song chưa thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư thì khi triển khai cần được rà soát, kiểm tra, đối chiếu với quy hoạch phân khu đô thị được phê duyệt. Nếu có sự thay đổi về chức năng sử dụng đất phải báo cáo cấp thẩm quyền xem xét quyết định.
Phía Đông Bắc của Phân khu đô thị N11 giáp ga Cổ Bi dự kiến; giáp Khu đô thị Văn Giang (EcoPark) ở phía Nam; phía Đông giáp xã Tân Quang (Hưng Yên); giáp đường Vành đai 3 về phía Tây Bắc và phía Tây Nam giáp đê sông Hồng.
