Theo quy hoạch được duyệt, khu vực nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch có tổng diện tích khoảng 146,7 ha. Quy mô diện tích này gồm cả 8,6 ha mở rộng ranh giới đến hết ô đất xây trường học, đến chỉ giới đường đỏ đường Quốc lộ 32, vành đai 3,5 theo quy hoạch, khớp nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khu vực và 138,1 ha đất được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) thu hồi, giao cho Tổng Công ty CP Thương mại xây dựng Vietracimex đầu tư theo Quyết định 1174/QĐ-UBND ban hành ngày 8/5/2008.
Trong tổng diện tích 146,7 ha đất nói trên có khoảng 40,6 ha đất ở (chiếm tỷ lệ 27,67% diện tích) bao gồm 27 ô đất ở biệt thự quy mô khoảng 17 ha, 47 ô đất ở liền kề rộng gần 22 ha cùng 1 ô đất ở chung cư diện tích khoảng 1,6 ha.
|
|
| Tổng diện tích Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch được nâng lên 146,7 ha. |
Đất công cộng chiếm 10,64% tổng diện tích, khoảng 15,6 ha với chức năng sử dụng đất gồm tài chính, văn hóa, thương mại dịch vụ, hành chính, y tế,… thực hiện thành từng dự án riêng. Đất công cộng đơn vị ở trong đó chiếm diện tích khoảng 3,6 ha và đất công cộng đô thị rộng gần 12 ha gồm 5 ô đất. Diện tích đất cây xanh khoảng 16,7 ha, đất trường học khoảng 7 ha, đất giao thông 53,8 ha, đất hỗn hợp 10,8 ha, đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật 1,2 ha…
Cũng theo quy hoạch được duyệt, những ô đất hỗn hợp gồm tổ hợp các công trình cao tầng đa năng (trung tâm thương mại, nhà ở, văn phòng, công cộng, trụ sở cơ quan…), tầng cao và mật độ xây dựng tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Quy hoạch phân khu được phê duyệt.
Nội dung báo cáo giải trình của Tổng Công ty CP Thương mại xây dựng Vietracimex tại công văn ngày 24/7/2018 nêu rõ, để đảm bảo tính pháp lý cũng như tránh khiếu kiện với các ô đất đã thi công, ký hợp đồng góp vốn, đề nghị giữ nguyên.
Trong khi đó, đối với những ô đất đã thi công theo quy hoạch, dự án đầu tư trước đây được phê duyệt, việc triển khai tiếp theo phải tuân thủ tiêu chuẩn thiết kế, Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam.
Được biết, vào năm 2008, dự án Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch được triển khai. Vietracimex cho hay, khi thực hiện dự án, doanh nghiệp đã hỗ trợ cho địa phương để thực hiện dự án đất dịch vụ (tầm 31,19 ha) để đền bù giải phóng mặt bằng cho các hộ dân. Đồng thời, chủ đầu tư cũng đã nộp tiền sử dụng đất của toàn bộ phần đất thực hiện dự án. Công trình phải dừng để điều chỉnh bởi ảnh hưởng từ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.
Tại cuộc họp ngày 26/5/2016, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Xây dựng và UBND huyện Hoài Đức đã thống nhất kiến nghị báo cáo UBND TP. Hà Nội chấp thuận không bố trí quỹ đất, nhà ở phục vụ phát triển nhà ở xã hội trong phạm vi dự án vì không thuộc đối tượng triển khai.
