Sau khi Quốc hội thảo luận về dự thảo Quy định cơ chế đặc thù cho Tp.HCM, trong đó có có nghiên cứu thí điểm đánh thuế tài sản tại thành phố này, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) lập tức gửi văn bản đóng góp ý kiến.
Theo đó, Hiệp hội này kiến nghị Quốc hội cần xem xét cẩn trọng, ở thời điểm hiện tại chưa nên thực hiện thí điểm đánh thuế tài sản trên địa bàn thành phố mà nên chờ tới năm 2020. Khi triển khai, nên áp dụng đồng thời trên cả nước thay vì chỉ thí điểm tại Tp.HCM hoặc tại bất cứ tỉnh, thành cá biệt nào.
Ủy ban Tài chính Ngân sách cho phép Tp.HCM thí điểm đánh thuế ở nhóm
tài sản nhà, đất. Ảnh: C.H
Hiệp hội cho rằng, đánh thuế tài sản sẽ giúp tăng nguồn thu ngân sách thành phố. Tuy nhiên, điều này sẽ có tác động tiêu cực như làm giá nhà, đất tại thành phố leo thang, bao gồm cả giá đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ. Hệ quả là giá thành, giá bán sản phẩm hàng hóa, dịch vụ cũng tăng theo, khiến chi phí sinh hoạt đắt đỏ hơn. Đặc biệt, nếu chỉ thí điểm đánh thuế tài sản tại Tp.HCM mà chưa tiến hành tại các địa phương khác sẽ làm giảm sức cạnh tranh của thành phố.
Bên cạnh đó, HoREA đề nghị khi dự thảo thuế tài sản, cần xem xét tổng thể trong việc cấu trúc lại hệ thống và chính sách một cách đồng bộ, không để tình trạng tận thu, thuế chồng thuế.
Ở thời điểm hiện tại, giá nhà đất ở Việt Nam cao hơn nhiều so với thu nhập của người dân mà nguyên nhân chủ yếu là do chính sách thuế, chính sách thu tiền sử dụng đất còn chưa hợp lý. Thông thường, tiền sử dụng đất chiếm trên dưới 50% giá nhà biệt thự, 30% giá nhà phố, 10% giá căn hộ chung cư. Vì thế, nếu áp dụng sắc thuế tài sản, cơ quan quản lý chuyên ngành cũng cần thay đổi chính sách bằng cách giảm tiền sử dụng đất.
Về cơ chế thí điểm, theo HoREA, chỉ nên thực hiện cơ chế thí điểm nếu mục đích nhằm giảm bớt nghĩa vụ hay trách nhiệm hoặc tăng thêm quyền, quyền lợi với đối tượng bị tác động. Vì thế, nếu chỉ thực hiện thí điểm cơ chế đánh thuế tài sản tại Tp.HCM, tức là làm tăng nghĩa vụ tài chính đối với những chủ thể sở hữu tài sản, làm giảm thu nhập thực tế, sẽ gây bất lợi trong các tầng lớp dân cư. Điều này cũng có thể dẫn tới sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư sang các tỉnh, thành khác và có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản Tp.HCM.
