Theo HoREA, về vấn đề cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, Tp.HCM hiện vẫn chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thiết kế đô thị làm căn cứ miễn cấp Giấy phép xây dựng với loại hình nhà ở riêng lẻ. Vì thế, HoREA đề xuất gấp rút thực hiện lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thiết kế đô thị để làm cơ sở miễn cấp Giấy phép xây dựng đối với loại hình nhà ở riêng lẻ tại các đô thị.
Trước đây, việc xin cấp Giấy phép xây dựng tại các đô thị vẫn là thủ tục khiến người dân tốn nhiều thời gian và công sức. Tuy nhiên, khi đề xuất của HoREA được chấp thuận, hàng triệu người dân sống tại các đô thị sẽ không còn phải chịu sự phiền hà này.
|
|
| Nếu đề xuất của HoREA được chấp thuận, hàng triệu người dân ở các đô thị sẽ không phải tốn thời gian và công sức để xin cấp Giấy phép xây dựng . |
Đối với vấn đề điều chỉnh quy hoạch, theo HoREA, khâu yếu kém và tồn tại nhiều bất cập nhất hiện nay là việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết phân khu tỷ lệ 1/2000, quá trình thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án kinh doanh. Các cơ quan Nhà nước thường "khá dễ dãi" chấp thuận theo đề xuất của chủ đầu tư.
Điều này dẫn đến trong một số trường hợp có thể phá vỡ quy hoạch chung, khiến cho tình trạng ùn tắc giao thông và quá tải hạ tầng đô thị ngày càng gia tăng. Hiệp hội dẫn chứng tình trạng chấp thuận các dự án nhà cao tầng, chung cư trong nội thành, thậm chí trong các con ngõ, hẻm, đường nhỏ hoặc tình trạng quá nhiều nhà cao tầng trong một khu vực nhỏ.
Hiệp hội cho rằng, cần sửa đổi Luật Quy hoạch đô thị để đảm bảo chất lượng và tính minh bạch trong công tác điều chỉnh quy hoạch chi tiết phân khu tỷ lệ 1/2000, trong quá trình thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án kinh doanh. Như vậy sẽ giảm tình trạng chấp thuận "khá dễ dãi" theo đề xuất của chủ đầu tư.
Bên cạnh đó, HoREA cho biết, công tác lập quy hoạch chi tiết phân khu tỷ lệ 1/2000 hiện vẫn tồn đọng nhiều bất cập cần được giải quyết. Đơn cử, hiện tại, Tp.HCM có đến 600 bản đồ quy hoạch chi tiết phân khu tỷ lệ 1/2000, nhưng thiếu tính đồng bộ, kết nối, liên thông do bị chia cắt bởi ranh giới hành chính quận, huyện, phường, xã.
Để giải quyết vấn đề trên, HoREA kiến nghị sửa đổi Luật quy hoạch đô thị để nâng cao chất lượng công tác lập quy hoạch chi tiết phân khu tỷ lệ 1/2000, đảm bảo tính đồng bộ, liên thông, kết nối, không bị chia cắt bởi ranh giới hành chính; cho phép truy cập thông tin quy hoạch bằng thiết bị thông minh dễ dàng hơn.
