Kiến nghị bỏ khung giá đất tối thiểu, tối đa

Ông Võ Văn Hoan, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM vừa ký văn bản gửi các Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính kiến nghị giải quyết một số vướng mắc, khó khăn trong việc xác định, thẩm định nghĩa vụ tài chính trên địa bàn TP.

Tại công văn này, TP.HCM kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét bỏ quy định khung giá đất ban hành kèm theo Nghị định 96/2019 của Chính phủ.

Theo quy định về xác định lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân khi giao dịch nhà đất thì giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn giá đất tại bảng giá đất được ban hành bởi UBND TP.HCM. Hiện tại, bảng giá đất tại TP.HCM đang căn cứ theo khung giá đất của Chính phủ.

Khung giá đất tại TP.HCM thấp hơn nhiều so với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường. (Ảnh: Internet)

Nội dung văn bản nêu rõ: "Theo đó, khung giá đất ở tại TP.HCM (thuộc loại đô thị đặc biệt) có mức tối thiểu là 1,5 triệu đồng/m2 và tối đa là 162 triệu đồng/m2, có chênh lệch rất lớn so với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường.

Do đó, khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng nhà đất thì các bên mua - bán thường thống nhất thể hiện giá trị chuyển nhượng tại các hợp đồng giao dịch thấp hơn hoặc bằng quy định tại bẳng giá đất mà không thể hiện đúng giá thị trường, nhằm giảm số tiền phải thực hiện nghĩa vụ thuế với nhà nước".

Cũng theo UBND TP.HCM, việc thu thập thông tin, kiểm tra thông tin về giá giao dịch thực tế của bất động sản trên thị trường hiện rất khó khăn vì việc giao dịch nhà đất theo luật định tại Việt Nam chưa thực sự minh bạch như các nước phát triển. Giao dịch không buộc phải qua sàn hay công ty môi giới địa ốc. Việc thanh toán tiền mua, bán cũng không quy định phải qua ngân hàng. Mặt khác, cũng chưa có quy định cụ thể về quản lý giá chuyển nhượng bất động sản, do đó giá giao dịch thực chưa thể hiện đầy đủ tại hợp đồng giao dịch.

Chính vì vậy, việc sử dụng hợp đồng chuyển nhượng làm cơ sở để xác định, thẩm định giá đất có thể chưa phản ánh được thực tế giá chuyển nhượng trên thị trường. Tùy vào mục đích của các bên giao dịch, giá chuyển nhượng có thể thấp hơn hoặc cao hơn thực tế.

Thế nên, UBND TP.HCM kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính nghiên cứu bổ sung quy định về việc thu thập thông tin chào bán, chào mua trên thị trường để đề xuất mức giá phù hợp. Trên cơ sở đó so sánh, đánh giá các yếu tố khác biệt giữa tài sản thẩm định giá và tài sản so sánh làm cơ sở xác định, thẩm định giá đất. 

An Thanh