Kiến nghị sửa quy định tách thửa chặn phân lô bán nền, sốt giá ảo

Tình trạng phân lô bán nền trái phép diễn ra tại nhiều địa phương trên cả nước, ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường bất động sản. Ảnh: moitruongvadothi

HoREA cho hay, hiện các địa phương đã cho phép tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở nằm xen kẽ với đất ở, hoặc là thửa đất độc lập nằm xen kẽ trong đất đô thị hoặc trong điểm dân cư nông thôn. Quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp khu vực nông thôn sẽ không bị ảnh hưởng nếu cho phép tách thửa đối với đất nông nghiệp mà vẫn giữ được mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp.

Thế nhưng, do công tác quản lý chưa thực sự chặt chẽ nên giới đầu nậu, cò đất đã lợi dụng để kinh doanh bất động sản trái phép. Tình trạng phân lô bán nền tràn lan gây ra các cơn sốt ảo, phá vỡ quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất.

Trước thực trạng đó, Hiệp hội đề xuất sửa đổi một số quy định của các nghị định quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013 về tách thửa đất, diện tích tối thiểu được tách thửa và bổ sung vào "Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai".

HoREA đề xuất sửa đổi, bổ sung Điều 43d, Nghị định 43/2014 như sau: UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

Nếu có phần diện tích đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở nằm xen kẽ trong cùng thửa đất ở, hoặc thửa đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở nằm xen kẽ trong đất đô thị, điểm dân cư nông thôn thì xem xét từng trường hợp cụ thể để giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất toàn bộ thửa đất hoặc một phần thửa đất sang đất ở, đồng thời với việc tách thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất.

Hiệp hội cũng kiến nghị sửa đổi, bổ sung Điều 75a, Nghị định số 43/2014 theo hướng UBND cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện tách thửa đất ở, điều kiện hợp thửa đất ở tại nông thôn, đô thị và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại nông thôn hoặc đất ở tại đô thị.

Lam Giang (TH)