Ký túc xá sinh viên Dịch Vọng Hậu chỉ có 56 căn hộ phục vụ làm chỗ ở cho sinh viên thuê, còn lại 193 căn đã được bán theo kiểu kinh doanh nhà ở.
Năm 1998, Công ty CP đầu tư xây dựng Thăng Long được UBND TP chấp thuận cho làm chủ đầu tư tổ chức nghiên cứu, lập và thực hiện dự án xây dựng ký túc xá sinh viên tại Hà Nội và ngày 15/12/2000, UBND TP đã chấp thuận cho Công ty đầu tư xây dựng ký túc xá sinh viên tại quận Cầu Giấy.
Mục tiêu đầu tư là xây dựng khu ký túc xá đáp ứng yêu cầu về nhà ở nội trú cho sinh viên các trường đại học và cao đẳng đang theo học ở Hà Nội. Các hạng mục chủ yếu là xây 4 nhà ký túc xá 5 tầng, 3 ký túc xá kết hợp dịch vụ 3 tầng, xây dựng đường giao thông phục vụ dân sinh của khu vực, với tổng mức đầu tư khoảng hơn 34,4 tỷ đồng, diện tích gần 11.000 m2 tại phường Dịch Vọng Hậu (Cầu Giấy). Ngày 22/5/2002, UBND TP đã chấp thuận việc điều chỉnh quy mô 2 khối nhà 5 tầng thành 10 tầng.
Trong quá trình triển khai, Công ty đã ký hợp đồng nguyên tắc, vay vốn của Tổng công ty Bảo hiểm Việt Nam để đầu tư xây dựng. Nhưng đến tháng 6/2002, Bảo Việt không tham gia dự án nữa và không cấp tín dụng. Để "chữa cháy", Công ty quyết định huy động vốn góp của nhân dân có con em theo học tại các trường đại học ở Hà Nội và liên kết với chủ đầu tư thứ phát là Công ty Sông Đà 1.
Nhập nhằng biến tướng, né tiền đất đai
Công ty đã giao 514 m2 đất quy hoạch xây dựng nhà 10 tầng cho chủ đầu tư thứ phát là Công ty Sông Đà 1 để thu hơn 3,9 tỷ đồng (2,8 triệu đồng/m2 đất dự án). Tuy nhiên, thực tế suất đầu tư hạ tầng chỉ là 1,8 triệu đồng, nên số tiền thu vượt là hơn 1,4 tỷ đồng. HĐQT Công ty còn chuyển giao 139 căn hộ cho 139 chủ đầu tư để thu số tiền hơn 51 tỷ đồng (đơn giá trung bình 5,5 triệu đồng/m2). Đến nay, các hộ đã nhận bàn giao và sử dụng căn hộ trái với mục đích sử dụng đất của dự án là khu ký túc xá cho sinh viên thuê. Hiện nay, Công ty cũng đã xây xong các khối nhà khác với tổng mức đầu tư khoảng 56 tỷ đồng, trong đó dự kiến vốn thu góp của các hộ là 51 tỷ đồng. Hầu hết các căn hộ đã được bàn giao để ở không đúng với mục đích ban đầu. Chỉ còn một khối nhà B3 (6 tầng - 20 hộ) và B7 (10 tầng - 36 hộ) hiện đang cho 612 sinh viên thuê sử dụng là đúng mục đích (với giá 110.000 đến 150.000 đồng/người/tháng). Diện tích chiếm đất của nhà B3, B7 chỉ chiếm 19% diện tích đất do Công ty Thăng Long xây dựng, diện tích sàn xây dựng phục vụ chỗ ở cho sinh viên là 22% so với tổng diện tích sàn.
Đối với chủ đầu tư thứ phát là Công ty Sông Đà 1, sau khi nhận bàn giao 514 m2 đất cũng đã huy động vốn xây dựng một khối nhà 10 tầng 2 đơn nguyên B4, B5 với 54 căn hộ để chuyển giao cho chủ đầu tư thu số tiền 17,9 tỷ đồng, trong khi quyết toán công trình là 15,7 tỷ đồng bao gồm cả chi phí hạ tầng chuyển nhượng là 3,9 tỷ đồng. Hiện nay 2 khối nhà này cũng được chuyển giao cho các hộ có góp vốn sử dụng để ở.
Như vậy, dự án ký túc xá sinh viên Dịch Vọng Hậu là dự án xã hội hóa của Chính phủ không thu tiền sử dụng đất. Thực tế chỉ có 56 căn hộ phục vụ làm chỗ ở cho sinh viên thuê, còn lại 193 căn hộ đã huy động vốn từ các thể nhân, pháp nhân và đã giao sử dụng, do đó việc huy động vốn bằng phương thức bán căn hộ đã làm thay đổi mục tiêu của dự án là xây nhà ở cho sinh viên thành dự án kinh doanh nhà ở.
Kết luận của Thanh tra TP đã kiến nghị UBND TP chỉ đạo, yêu cầu Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Thăng Long, Công ty Sông Đà 1 thu hồi các quyết định bàn giao căn hộ cho các hộ góp vốn vào sử dụng để ở, đưa các khối nhà của dự án vào sử dụng đúng mục đích, xử lý các hợp đồng huy động vốn theo quy định của pháp luật; nộp vào ngân sách các khoản tiền chênh lệch giữa chi phí thực tế đầu tư cơ sở hạ tầng với số tiền thu được.
(Theo KT&ĐT)
