Động thái này góp phần siết chặt tình trạng hỗn loạn sàn giao dịch, nhân viên môi giới BĐS trong thời gian qua.
Thông tư số 11/2015/TT-BXD quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch BĐS; việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch BĐSvừa được Bộ Xây dựng ban hành.
Cụ thể, để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, người dự thi sát hạch phải thi bắt buộc các nội dung như pháp luật liên quan đến kinh doanh BĐS; thị trường BĐS; đầu tư BĐS; phòng, chống rửa tiền trong kinh doanh BĐS. Phần kiến thức chuyên môn, bao gồm: Tổng quan về dịch vụ môi trường BĐS; quy trình và kỹ năng môi giới BĐS; giải quyết tình huống trên thực tế.
Trường hợp thí sinh đã có chứng chỉ môi giới BĐS do nước ngoài cấp còn hiệu lực và xin cấp lại chứng chỉ do chứng chỉ cũ hết hạn thì chỉ cần thi phần kiến thức cơ sở.
Điều kiện dự thi của các thí sinh là: Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù; tốt nghiệp từ THPT trở lên; đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi theo quy định.
Môi giới nhà đất hết thời lộng hành? (ảnh minh họa, nguồn: internet)
Bên cạnh đó Thông tư cũng quy định tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch BĐS phải thành lập doanh nghiệp; sàn giao dịch BĐS phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Người quản lý điều hành sàn giao dịch BĐS phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Sàn giao dịch BĐS phải có diện tích tối thiểu là 50m2 - và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
Nghề môi giới BĐS vốn đã hình thành từ khá lâu và xuất phát từ nhu cầu kết nối giữa bên mua, hiện nay chúng ta đưa ra quy định người hành nghề môi giới BĐS phải có bằng đại học, nay chỉ cần có bằng tốt nghiệp THPT, rồi đến các loại chứng chỉ hành nghề.
Thời gian qua đã có nhiều ý kiến trái chiều về quy định. Nhiều ý kiến cho rằng chứng chỉ hành nghề không quan trọng bằng việc cá nhân đó tuân theo đúng quy định của pháp luật cũng như tôn trọng đạo đức nghề nghiệp thì mới có thể tồn tại và được xã hội chấp nhận.
Khi giải trình trước UBTVQH vào tháng 7/2014 về dự thảo Luật Kinh doanh BĐS, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cũng cho rằng, thế giới quản lý môi giới BĐS rất chặt, không có chuyện môi giới “ăn” hai đầu (cả của người bán và người mua) như ở ta.
“Chúng ta luôn mong muốn quản lý tốt môi giới nhưng vẫn chưa làm được . Với quy định của dự luật, chúng ta sẽ siết lại, để ai đủ điều kiện thì tiếp tục môi giới và loại bỏ những đối tượng không phù hợp”, Bộ trưởng Dũng nhấn mạnh.
Trong khi đó, chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân cho rằng: “Hiện nay một công ty môi giới BĐS có đến cả nghìn nhân viên. Mục tiêu chính vẫn là làm sao để bán được hàng, đạt doanh thu đề ra. Cơ quan chức năng khó lòng kiểm soát các chứng chỉ hành nghề vì có những “cò” đất không ngồi yên một chỗ để bán buôn mà rao bán qua mạng. Về phía khách hàng, họ có đủ khôn ngoan để tìm hiểu thông tin dự án nào cần để mua, chắc sẽ không quan tâm đến việc này".
Còn ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, Phó Tổng Thư ký Hội các nhà môi giới BĐS Việt Nam thì cho rằng thời gian qua môi giới nhà đất đã hoạt động quá "bát nháo", lộn xộn và thiếu sự kiểm soát. Quy định này ra đời kịp thời để chấn chỉnh lại các hoạt động liên quan đến đội ngũ môi giới trên thị trường. Tăng cường tính minh bạch, hiệu quả hoạt động môi giới BĐS, từng bước hoàn thiện cơ cấu thị trường.
Ông Thanh nói thêm: "Chúng ta phải đưa hoạt động này vào khuôn khổ, loại bỏ tình trạng làm ăn chụp giật như thời gian trước. Trước đây, do một số doanh nghiệp địa ốc thiếu sự quan tâm đến đội ngũ nhân viên môi giới của mình, tuyển nhân viên không có chất lượng một cách ồ ạt, từ đó sinh ra việc cạnh tranh thiếu lành mạnh, gây ảnh hưởng chung đến thị trường. Quy định này cần sớm thực hiện để làm lành mạnh hóa thị trường BĐS".
