Nên áp dụng hoán đổi căn hộ trong xây dựng lại căn hộ cũ.
(Ảnh minh họa, nguồn: Báo Lao động).
Cụ thể, về phương thức bố trí tái định cư, HoREA cho rằng, sau khi chung cư mới được xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng, chủ sử dụng, chủ sở hữu hợp lệ tại chung cư cũ được giải quyết bố trí tái định cư ở căn hộ mới có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích căn hộ cũ (theo phương thức hoán đổi căn hộ đã được chủ sử dụng, chủ sở hữu hợp lệ tại chung cư cũ và nhà đầu tư thỏa thuận), đồng thời không phải trả thêm chi phí nào.
Đối với nhà ở, căn hộ tại chung cư cũ không thuộc quyền sở hữu của nhà nước sẽ được bố trí tái định cư theo thứ tự ưu tiên như sau: Đã có quyền sở hữu nhà ở tại chung cư cũ (đã được cấp một trong các loại giấy tờ chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở) được bố trí căn hộ mới tại chung cư tái định cư, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và không phải nộp lệ phí trước bạ khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Theo HoREA, nếu chủ sở hữu nhà chung cư được bố trí căn hộ mới mà phải nộp thêm tiền chênh lệch diện tích thì chủ sở hữu nhà được vay vốn tổ chức tài chính, tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam; vay vốn từ quỹ phát triển nhà ở TP theo quy định của pháp luật về tín dụng và pháp luật về tài chính để thanh toán khoản tiền chênh lệch phải nộp trước khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Còn nếu chủ sở hữu nhà chung cư thuộc đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội sẽ được vay từ nguồn vốn tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội để mua thêm phần chênh lệch diện tích này…
