Ngang nhiên rao bán 200 ha đất công TP.HCM

Thời gian gần đây, nhiều sàn giao dịch bất động sản trên mạng vẫn ngang nhiên rao bán đất nền, bất chấp việc các cơ quan chức năng của TP.HCM đang xử lý mạnh tay hành vi lừa đảo liên quan tới phân lô, bán nền trái phép. Thậm chí, không ít doanh nghiệp địa ốc, sàn giao dịch chào bán cả đất công hoặc chọn khu đất không được phép phân lô, dụ dỗ khách mua với giá hàng tỷ đồng.

Đất nông nghiệp biến thành dự án nhà ở

Thông tin rao bán 200 ha đất nông nghiệp đường Đặng Công Bỉnh (Xuân Thới Thượng, Hóc Môn, TP.HCM) được đăng tải trên một website hồi đầu tháng 7/2019. Giá chuyển nhượng khu đất dưới 900.000 đồng/m2, do Công ty CP Delta đứng tên chủ sở hữu. Tin đăng bán còn kèm theo cả bản photocopy bản đồ hiện trạng vị trí khu đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sơ đồ nhà ở, thửa đất...

Trên một số diễn đàn mua bán bất động sản khác, khu đất trên cũng được chào bán với tên gọi là dự án phát triển nhà ở, được bao bọc bởi 4 mặt tiền, mức giá 2,2 triệu đồng/m2.

UBND xã Xuân Thới Thượng cắm biển cảnh báo quanh vị trí khu đất công bị rao bán.

Phóng viên tìm tới khu đất này khi thấy giá bán khá rẻ so với mặt bằng chung thị trường. Đây là khu đất khá lớn với chiều dài 2.000m, bề rộng 1.000m, giáp mặt tiền đường Đặng Công Bỉnh và hai con mương dẫn ra kênh An Hạ. Công ty CP Delta đã được UBND TP.HCM cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 14/12/2015 với quy mô 200 ha, chức năng là đất nông nghiệp, mục đích sử dụng là đầu tư nhân giống, phát triển giống cây trồng, vật nuôi. Thời hạn sử dụng khu đất tới ngày 20/8/2034. Như vậy khu đất này là đất công được nhà nước cho thuê có thời hạn.

Thực tế cho thấy, một phần đất nhỏ được doanh nghiệp dành trồng cỏ, nuôi bò. Phần lớn diện tích còn lại để trống, cỏ dại mọc um tùm, các hộ dân thả trâu bò vào ăn. UBND xã cho đặt nhiều bảng cảnh báo ngay đầu cổng T10 với nội dung như sau: "Khu đất này hiện không có bất cứ dự án nhà ở, đất ở nào được cơ quan có thẩm quyền cấp phép thực hiện. Đề nghị người dân không được mua bán, chuyển nhượng trái quy định".

Theo thông tin từ Chủ tịch UBND xã Xuân Thới Thượng, ông Nguyễn Tuấn Anh, cơ quan chức năng đã cắm bảng cảnh báo, đồng thời làm việc với đại diện Delta khi nhận được thông tin rao bán dự án phát triển nhà ở tại khu đất này trên một website mua bán bất động sản.

Vào ngày 8/7, UBND xã Xuân Thới Thượng đã nhận được công văn của Công ty CP Delta với nội dung: Doanh nghiệp không thực hiện hay yêu cầu bên thứ ba đăng tin rao bán đất trong dự án do công ty làm chủ đầu tư. Hiện tại, công ty vẫn đang thực hiện dự án theo giấy chứng nhận đầu tư được cấp bởi Sở KH&ĐT ngày 16/4/2018.

Dự án "bánh vẽ"

Hai công ty bất động sản V.G.P và V.A.C tự vẽ dự án tại xã Xuân Thới Sơn (Hóc Môn, TP.HCM) và "bẫy" được nhiều khách hàng cả tin.

Chẳng hạn, bà T.M.H (Biên Hòa, Đồng Nai) hồi đầu tháng 7/2019 đã tới UBND xã Xuân Thới Sơn để tìm hiểu pháp lý dự án Dragon Center. Sau khi biết thông tin không có dự án nào trên địa bàn được phân lô bán nền, phát triển nhà ở, bà H. tỏ ra vô cùng hoang mang.

Khách hàng này cho biết, tin lời giới thiệu đường mật của môi giới, bà H. đặt cọc 35% (1,3 tỷ đồng) mua hai lô đất với giá gần 4 tỷ tại dự án "ma" nói trên. Bà H. bức xúc chia sẻ: "Khi biết thông tin cụ thể về dự án, tôi yêu cầu công ty trả lại tiền thì họ lại đòi phải trả tiếp 15% theo hợp đồng, nếu không mất cọc. Hiện nay tôi rất lo lắng vì tính pháp lý dự án không rõ ràng".

Theo tìm hiểu của phóng viên, không chỉ riêng bà H. mà nhiều khách hàng khác cũng đã cọc tiền từ 80-700 triệu đồng mua đất nền dự án này, tất cả đều thông qua hai công ty V.G.P và V.A.C. Tới khu đất vào các ngày 21, 22, 23/7, phóng viên thấy ngay vị trí vào khu đất đã được chính quyền địa phương cắm bảng thông báo, nêu rõ: "Khu vực này hiện không có dự án phân lô, tách thửa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đề nghị cảnh giác các giao dịch đất nền có liên quan".

Trong khi đó, tại khu đất dự án "ma", bên trong bỏ trống, bên ngoài được xây tường rào và cổng kiên cố. Theo một người dân sống gần khu đất: "Mọi giao dịch giữa người bán và người mua thường diễn ra cuối tuần. Trước khi dẫn khách vào xem, một nhân viên đến đây trước và dùng bạt phủ kín bảng cảnh báo, mở sẵn cổng, khi xe đưa khách đến sẽ chạy thẳng vào trong rồi đóng cổng lại".

Bàn về dự án "ma" nêu trên, Phó Chủ tịch UBND xã Xuân Thới Sơn, ông Nguyễn Văn Thông cho hay, vị trí này không có bất kỳ dự án nào phân lô, tách thửa. Mặt khác, UBND xã cũng đã cắm biển cảnh báo, có văn bản báo cáo công an huyện làm rõ hành vi của các công ty địa ốc. Đồng thời, Thanh tra TP.HCM yêu cầu không được thay đổi hiện trạng khu đất.