Theo Dự luật Thuế Tài sản của Bộ Tài chính, điều khoản các đối tượng được miễn, giảm thuế không hề đề cập đến việc nhà hình thành từ vốn vay ngân hàng. Như vậy, đối với tất cả nhà ở thương mại (chung cư, nhà đất), nếu người dân vay ngân hàng để sửa chữa, cải tạo hoặc xây mới hay mua nhà đều phải đóng thuế. Người mua nhà sẽ phải chịu cả lãi suất ngân hàng (10-12%/năm) và mức 0,4%/năm (tính cả trường hợp vay gói ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng).
Anh Nguyễn Văn Tuấn cho biết, anh thuộc diện được vay gói 30 nghìn tỷ. Vào năm 2015, anh cố chạy vạy để mua một căn hộ diện tích xấp xỉ 70m2 tại chung cư Gemek Tower (Hoài Đức, Hà Nội) với giá hơn 1 tỷ đồng. Trong đó, ngân hàng cho vay 700 triệu. Tính ra, mỗi tháng anh phải trả cả gốc lẫn lãi 0,41%/tháng, tức hơn 6 triệu đồng mỗi tháng.
Trước đề xuất đánh thuế tài sản của Bộ Tài chính, anh Tuấn rất lo lắng. Mặc dù trên danh nghĩa ngôi nhà là của anh nhưng anh vừa phải đóng thuế vừa trả lãi ngân hàng hàng tháng. Anh Tuấn có thể chưa phải đóng thuế nhà nếu tính theo đơn giá xây dựng hiện nay, nhưng thuế đất thì chắc chắn phải đóng. Với đà tăng giá nhà đất và lạm phát hiện nay, anh Tuấn sẽ phải đóng thuế cả nhà và đất trong khoảng 5-7 năm nữa.
|
|
| Người dân vay gói 30 nghìn tỷ đồng để mua nhà cũng phải đóng thuế tài sản. |
"Tuy được vay gói ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng để mua nhà nhưng nhà thương mại nên không được miễn, giảm thuế tài sản. Những tưởng được nhà nước hỗ trợ vay ngân hàng lãi suất thấp để có nhà, song với thuế tài sản mình lại phải trả lại tiền cho nhà nước", anh Tuấn bày tỏ.
Mức đóng thuế tài sản đối với những người có đất nhưng phải vay gói 30 nghìnn tỷ để cải tạo, sửa chữa, xây mới nhà cửa còn lớn hơn trường hợp của anh Tuấn. Lý do là, nhà đất trong phố so với nhà chung cư có giá trị lớn hơn, đồng thời thuế tài sản với đất không có ngưỡng giảm trừ dù chỉ 1m.
Tham gia buổi tọa đàm vừa được tổ chức về thuế tài sản, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, đối tượng sở hữu nhà giá 700 triệu đồng chủ yếu là những người khó khăn về tài chính, hưởng chính sách ưu đãi của nhà nước về vay mua nhà. Thực tế cho thấy, việc duyệt hồ sơ vay vốn từ ngân hàng cho người mua nhà hiện cũng khó khăn, yêu cầu phải phù hợp với hạn mức và đối tượng cụ thể.
Theo vị này: "Những đối tượng chúng ta nói là đối tượng thu nhập thấp, có chính sách vay 4,8%/năm cũng là khó khăn. Họ phải chịu nhiều cái khó hơn một khi sắc thuế được thông qua. Như vậy là không phù hợp".
Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế Lê Đăng Doanh và Phạm Chi Lan cho rằng, mức chịu thuế tài sản này là quá thấp. Hiện tại, không ít người vay ngân hàng mua chung cư không chỉ phải nộp thêm thuế mà còn phải trả lãi ngân hàng đang ở mức rất cao.
Thế nên, theo bà Lan, Nhà nước chỉ nên đánh thuế đối với nhà, đất có giá trị từ 5-7 tỷ đồng trở lên. Song nếu xét trong dài hạn, ngưỡng từ 5-7 tỷ đồng vẫn còn thấp.
