Chủ đầu tư không cung cấp hồ sơ pháp lý
Chị Thúy Hiền mua và đã về ở căn hộ chung cư Thăng Long tại Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội. Dự án này do công ty TNHH Thăng Long làm chủ đầu tư. Chị Hiền đã về ở 4 năm nhưng chủ đầu tư không làm sổ đỏ cho chị. Khi có chủ trương người dân có thể tự đi làm sổ đỏ, chị Hiền đã nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội. Tuy nhiên, sau hơn 3 tháng kể từ ngày nộp hồ sơ, chị Hiền vẫn không thể làm được sổ đỏ. Lý do duy nhất là thiếu giấy tờ từ chính chủ đầu tư.
Chị Hiền chia sẻ, website của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội thông báo chỉ cần hợp đồng mua bán, hóa đơn, thanh lý hợp đồng là đủ điều kiện làm sổ đỏ. Khi đến Văn phòng Đăng ký đất đai, chị lại nhận thông báo thiếu hồ sơ hoàn công của chủ đầu tư. Do vậy, chị và hàng trăm cư dân tòa nhà nhiều lần làm đơn kiến nghị lên chủ đầu tư để cung cấp hồ sơ pháp lý dự án nhưng chủ đầu tư không trả lời. Văn phòng Đăng ký đất đai đã gửi công văn đến công ty yêu cầu chủ đầu tư cung cấp nhưng họ vẫn không động tĩnh gì. Do đó, chị Hiền cùng nhiều hộ dân không thể làm được sổ đỏ.
Dù tự đi nộp hồ sơ nhưng cư dân chung cư Thăng Long, Trung Kính, Cầu Giấy
vẫn bị trả về vì chủ đầu tư không cung cấp hồ sơ hoàn công
Nhiều người dân mua nhà tại dự án thương mại Sài Đồng, Long Biên, Hà Nội cũng rơi vào vô vọng khi tự mình đi làm sổ đỏ nhưng không được. Một cư dân mua nhà tại khu này cho biết đã đến nộp hồ sơ và chờ đợi nhiều lần. Cơ quan một cửa thì nhất định phải đủ thủ tục mới chịu làm nên dù người dân có tự đi làm cũng không thể làm được. Cư dân này bức xúc, Cơ quan chức năng cần có biện pháp xử phạt chủ đầu tư khi họ cứ phớt lờ việc làm sổ đỏ cho dân. Không chỉ những hộ gia đình mua dự án thương mại của chủ đầu tư phải chật vật với việc làm sổ đỏ mà nhiều người dân mua nhà chung cư mini cũng gặp tình huống tương tự.
Ông Lê Tuấn Định, Giám đốc Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội cho biết, năm qua, văn phòng nhận được nhiều hồ sơ người dân tự đi làm sổ đỏ mua nhà tại dự án nhưng chưa làm được vì thiếu hồ sơ của chủ đầu tư. Văn phòng chỉ có chức năng gửi công văn cho chủ đầu tư yêu cầu cung cấp hồ sơ hoàn công trong vòng 1 tháng. Nếu chủ đầu tư cung cấp thiếu, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu bổ sung. Nếu chủ đầu tư cố tình không cung cấp, văn phòng đăng ký cũng đành...chịu.
Ông Định cho biết thêm, văn phòng Đăng ký đất đai không có thẩm quyền buộc chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ. Đối với trường hợp chủ đầu tư chây ì, Văn phòng sẽ gửi sang Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường để vào cuộc xử lý.
Mới dừng lại ở… hô hào
Ngày 18/10/2013, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội ra công văn số 5544 về việc người dân mua nhà tại dự án có thể tự đi làm sổ đỏ. Đối với những dự án xây xong và người mua nhà đã nhận bàn giao nhà, khách hàng có thể nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký Đất đai Hà Nội để được giải quyết theo quy định mà không cần thông qua chủ đầu tư.
Đến nay, người dân tại các dự án vẫn không thể làm được sổ đỏ như công bố bởi chủ đầu tư không chịu cung cấp hồ sơ pháp lý của dự án. Hơn nữa, nhiều chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, có sai phạm về lĩnh vực xây dựng như xây thêm tầng, biến tầng thương mại thành căn hộ...
Lãnh đạo TP. Hà Nội đã có nhiều cuộc họp bàn để tháo gỡ vướng mắc cho người mua nhà. Tại buổi họp cách đây vài tháng, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Quốc Hùng đã chỉ đạo Hà Nội phải lập ngay tổ công tác nhằm đẩy nhanh quá trình cấp sổ đó. Trong trường hợp chủ đầu tư dự án chưa thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước, TP sẽ xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi của người dân. Dù vậy, không hiểu vì lý do gì, nhiều hồ sơ nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội đều bị trả về hoặc bị “ngâm” vẫn vì lý do phải chờ chủ đầu tư nộp hồ sơ hoàn công.
Trong năm 2016, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội nhiều lần tuyên truyền về việc giảm thời gian, công sức và tạo điều kiện tháo gỡ vướng mắc trong quá trình làm sổ đỏ cho dân. Lãnh đạo sở này cũng phát biểu với báo chí, Sở đã chủ động lập Facebook để tiếp nhận thông tin phản ánh của nhân dân về những vấn đề liên quan việc cấp sổ đỏ. Thậm chí, người mua nhà còn có thể làm hồ sơ qua mạng. Tuy nhiên, thực tế việc làm sổ đỏ vẫn chưa có nhiều khởi sắc.
Luật sư Nguyễn Thắng, Văn phòng Luật sư Nguyễn Thắng và cộng sự cho rằng, Luật đã quy định sau 50 ngày kể từ ngày bàn giao chủ đầu tư phải làm sổ đỏ cho dân, nếu chủ đầu tư không làm sẽ bị phạt. Tuy nhiên, không hiểu lý do gì mà nhiều chủ đầu tư không làm mà cơ quan chức năng không biết. Khi người dân tự đi làm cũng vẫn khốn khổ vì chủ đầu tư không hợp tác. Theo luật sư Thắng, chẳng nhẽ khi chủ đầu tư không chịu cung cấp hồ sơ thì cơ quan chức năng đành chịu?
