Nhiều hậu quả hiện hữu mà người dân đang phải hứng chịu do
phân lô bán nền tràn lan (Ảnh: Gia Huy)
Nhiều hậu quả sau phân lô bán nền
Vừa qua, đường dây nóng Báo Đầu tư Bất động sản liên tục nhận được phản ánh của người dân về việc mua phải đất do nhà đầu tư thứ cấp bán, nộp tiền rồi mà đất không có, thậm chí cùng một lô, nhà đầu tư thứ cấp bán cho nhiều người.
Trong đơn gửi kèm, bà Nguyễn Thị Duyên tại quận 9, Tp.HCM cho biết, ngày 21/1/2016, bà được Công ty cổ phần Thương mại dịch vụ và Xây dựng tư vấn BĐS Bảo Khang địa chỉ số 82, đường số 7, phường Phước Bình, quận 9 giới thiệu, bán cho một mảnh đất số A35, diện tích 52,4m2 tại một dự án phân lô bán nền tại phường Phú Hữu, quận 9 với giá hơn 600 triệu đồng. Hơn nữa bà còn phải trả thêm số tiền là 57 triệu đồng tiền chênh lệch lô đất vì trước đó đã có người mua và bán lại.
Dự án do bà Nguyễn Thị Thanh Lan là chủ đất đồng thời là chủ đầu tư phân lô bán nền. Khi giao tiền, Công ty Bảo Khang hứa sẽ giao đất cho bà Duyên xây nhà tại đây vào tháng 5. Tới nay, công ty này không có đất giao cho bà Duyên, tiền cũng không trả lại.
Ông Trần Hải Đông, một khách hàng khác cũng cho biết, ông nộp 500 triệu đồng để mua đất tại dự án này. Tiền đã đóng, đất vẫn không có để xây nhà.
Ông Đỗ Văn Điền, một khách hàng khác cho biết, bà Lan chấp nhận trả lại số tiền khách đã bỏ ra mua đất, nhưng phải hết năm 2016 mới chịu trả. Số tiền hơn 57 triệu đồng chênh, Công ty Bảo Khang không trả vì cho rằng đã hoàn thành nghĩa vụ.
Ông Trần Việt An, Tổng giám đốc Công ty Bảo Khang cho biết, Công ty chỉ là đơn vị môi giới bán, không phải là chủ đầu tư. Số tiền 57 triệu đồng đã thu của các hộ dân là tiền thu chênh lệch hộ dân mua trước rồi bán lại cho người mua sau.
Ông Võ Trí Dũng, Trưởng phòng Tài nguyên & Môi trường quận 9 xác nhận, ông không hề biết tồn tại dự án “Khu dân cư Gò Cát” như bà Nguyễn Thị Thanh Lan và Công ty Bảo Khang rao bán.
Về trường hợp của 3 khách hàng nói trên, ông Võ Trí Dũng cho hay, muốn bán dự án, chủ đầu tư phải được chính quyền chấp thuận, cấp giấy tờ rồi công chứng, không thể làm hợp đồng như mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Chưa biết sửa sai như thế nào
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, có sai phải sửa, nhưng có những cái sai rất khó sửa và mang lại hậu quả nhiều mặt, trong đó có việc phân lô bán nền.
Theo ông Châu, việc các địa phương hiểu không đầy đủ chủ trương của TP nên có dấu hiệu buông lỏng quản lý, lơ là trong kiểm tra, giám sát, kiểm soát dẫn đến hàng ngàn nền nhà ra đời mà không có thêm một mét vuông đất nào dành cho cây xanh, trường học, văn hóa. Điều này tác động lớn đến quy hoạch, phát triển đô thị TP. Ngoài chấn chỉnh việc thực hiện quy hoạch, tuân thủ các quy định về tách thửa, các cơ quan chức năng phải rà soát, kiểm tra để truy thu thuế đối với các đối tượng giấu mặt, đứng sau các khu phân lô tại các quận huyện toàn TP.
Ông Nguyễn Đăng Sơn, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng cho rằng, tình trạng phân lô bán nền tràn lan còn dẫn tới hậu quả lớn về quy hoạch đô thị. Điều này đang phá hỏng quy hoạch, mang lại gánh nặng cho việc xây dựng cơ sở hạ tầng. Nếu không nhanh chóng thay đổi sẽ hình thành những khu ổ chuột, người dân sẽ sống rất khổ sở vì thiếu điện, nước, con cái không có trường học, thiếu không gian công cộng..., trở thành “vết sẹo” của đô thị.
