Buổi giao lưu trực tuyến về vấn đề: "Tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại các dự án phát triển nhà ở" đã được Báo TN&MT tổ chức sáng 26/11/2019. Tham gia buổi giao lưu, không ít độc giả thắc mắc về việc mua căn hộ chung cư, đã dọn về ở nhiều năm, trả tiền cho chủ đầu tư từ 95-100% song không được cấp sổ đỏ.
|
|
| Người mua nhà có thể khởi kiện chủ đầu tư nếu đã nộp từ 95-100% giá trị căn hộ nhưng không được cấp sổ đỏ. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet) |
Trước thắc mắc này, Phó Cục trưởng Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, ông Hà Quang Hưng cho hay, theo quy định tại Điều 57, Luật Kinh doanh Bất động sản, việc thanh toán trong thuê mua, mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần.
Cụ thể, lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng với tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chủ đầu tư chưa bàn giao nhà, tối đa không quá 95% giá trị hợp đồng cho tới khi chưa bàn giao sổ đỏ cho người mua.
Trách nhiệm, nghĩa vụ của chủ đầu tư cũng được quy định tại Khoản 2, Điều 22 và Khoản 2, Điều 23, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Theo đó, trách nhiệm của chủ đầu tư dự án nhà ở là giao sổ đỏ cho người mua theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán đã ký.
Mặt khác, theo quy định tại Khoản 4, Điều 23, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, nếu bên bán nhà không thực hiện những cam kết như trong hợp đồng đã ký (gồm cả việc chậm bàn giao sổ đỏ) thì khách hàng có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại.
Pháp luật hiện hành đã có quy định rõ ràng để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, cụ thể là khống chế số tiền tối đa được thu của chủ đầu tư và yêu cầu chủ dự án bồi thường thiệt hại (nếu có) đối với việc thực hiện những thỏa thuận nêu trong hợp đồng đã ký, bao gồm cả trách nhiệm làm thủ tục, bàn giao sổ đỏ cho cư dân.
Ông Hưng khẳng định: "Người dân cũng có quyền khởi kiện chủ đầu tư ra tòa án để yêu cầu bảo vệ quyền lợi của mình khi chủ đầu tư không thực hiện việc làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua nhà".
