Vừa qua, Sở Quy hoạch – Kiến trúc vừa có văn bản báo cáo UBND Tp.HCM về tiến độ điều chỉnh cục bộ các đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 phục vụ công tác chỉnh trang đô thị, di dời và tái định cư, cải thiện điều kiện sống cho các hộ dân trên và ven kênh rạch trên địa bàn quận 8.
Theo đó, để thu hút nhà đầu tư, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã đề xuất 3 cơ chế ưu đãi cho các nhà đầu tư khi thực hiện dự án.
Công trình hai bên bờ kênh Đôi sẽ được xây cao 20-25 tầng
Ảnh: Hoàng Giang
Thứ nhất, Sở đề xuất tăng hệ số sử dụng đất đối với các khu đất có vị trí cách nhà ga metro trong bán kính từ 400m trở xuống. Các khu đất có bố trí bến thủy nội địa cần được Sở GTVT chấp thuận vị trí và quy mô, cần có thiết kế thân thiện môi trường, khuyến khích các công trình kiến trúc xanh.
Thứ hai, các công trình được bố trí tầng để xe trên cao và không xây dựng tầng hầm thì diện tích tầng kỹ thuật để xe trên cao không phải tính vào hệ số sử dụng đất của dự án nhằm ưu tiên phát triển công trình cao tầng với mật độ xây dựng thấp, đồng thời hạn chế xây dựng tầng hầm nhằm bảo đảm thoát nước mặt cho khu vực, gia tăng hiệu quả chống ngập nước, giảm chi phí xây dựng cho nhà đầu tư khi triển khai thực hiện công trình.
Đề xuất thứ 3, để tạo nên sự thông thoáng và hài hòa với không gian kiến trúc cảnh quan khu vực, tạo sự kết nối cho người dân khu vực phía nam đường Phạm Thế Hiển có thể tiếp cận với công viên dọc bờ nam kênh Đôi, Sở đề nghị đối với các dự án đề xuất của nhà đầu tư tại đây có thiết kế để trống tầng trệt công trình, TP nên cho phép nhà đầu tư được tính diện tích mảng xanh, sân chơi tại tầng trệt vào chỉ tiêu bình quân đất cây xanh của dự án.
Sở Quy hoạch – Kiến trúc cho biết, nhà đầu tư có thể áp dụng đồng thời ba cơ chế nêu trên cho các lô đất theo đúng phương án điều chỉnh quy hoạch.
Sở QH-KT hiện đang phối hợp với quận 8 và các sở, ngành liên quan để điều chỉnh quy hoạch 1/2000 với diện tích tổng khu vực là hơn 75ha, trong đó đất hỗn hợp khoảng 21,31ha do giảm chỉ giới hành lang kênh Đôi từ 30m xuống còn 20m. Thêm vào đó, đất cây xanh, đất giáo dục, hành chính, tôn giáo, giao thông cũng đảm cần được đảm bảo. Quy mô dân số khu vực khoảng gần 20.000 người. Chiều cao công trình dọc hai bên kênh Đôi là từ 20-25 tầng với mật độ xây dựng trong khoảng 30%-50%. Phần còn lại là đất cây xanh, sân bãi, giao thông.
Lý giải về những đề xuất trên, Sở Quy hoạch – Kiến trúc Tp.HCM cho biết, dải đất dài và hẹp dọc bờ nam kênh Đôi được điều chỉnh quy hoạch chuyển thành khu vực đô thị. Theo quy hoạch, chức năng khu vực này ở mức khá hoàn chỉnh, có quỹ đất hỗn hợp với quy mô tối đa, chiều rộng hợp lý, không gian cảnh quan đa đạng, hấp dẫn, đảm bảo nhiều tiêu chí hấp dẫn nhà đầu tư. Quy hoạch cũng giảm thiểu diện tích bê tông hóa bề mặt, giúp môi trường và đô thị phát triển bền vững, hài hòa…
