Cụ thể, TP.HCM theo kế hoạch sẽ chia làm 5 khu vực như sau:
Khu vực 1: Hệ số điều chỉnh giá đất tăng 19%, từ 2,1 lên 2,5. Khu vực 1 gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Phú Nhuận và Tân Bình.
Khu vực 2: Hệ số tăng 21%, từ 1,9 lên 2,3. Khu vực 2 gồm các quận 2, 6, 7, Bình Thạnh, Gò Vấp và Tân Phú.
Khu vực 3: Hệ số tăng 23,5%, từ 1 lên 2,1. Khu vực 3 gồm các quận 8, 9, 12, Thủ Đức và Bình Tân.
Khu vực 4: Hệ số tăng 26,6%, từ 1,5 lên 1,9. Khu vực 4 gồm các huyện Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi và Bình Chánh.
Khu vực 5 (Cần Giờ): Hệ số điều chỉnh giá đất tăng 30,7%, từ 1,3 lên 1,7.
|
|
Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 tăng 0,4 so với hệ số điều chỉnh
giá đất năm ngoái. |
Nội dung Quyết định số 09/2018/QĐ-UBND nêu rõ, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 thấp nhất là 1,1 lần, cao nhất là 2,1 lần. Trường hợp tăng hệ số điều chỉnh giá đất theo xu hướng tăng của thị trường sẽ tạo đột biến, gây không ít khó khăn cho người dân, đồng thời ảnh hưởng tới an sinh xã hội. Mức tăng 0,4 nói trên được xem là phù hợp so với giá đất trên thị trường hiện nay.
Theo UBND TP.HCM, so với bảng giá đất năm 2018, giá đất tính bồi thường hỗ trợ tái định cư hiện đang cao gấp 4,75 lần. Số liệu thống kê của cơ quan thuế TP.HCM cho hay, so với bảng giá đất, giá chuyển nhượng theo kê khai để đóng lệ phí trước bạ từ những hợp đồng chuyển nhượng của người dân cao gấp 3 lần. Giá đất chuyển nhượng trên thị trường hiện nay cao hơn từ 4-6 lần so với bảng giá đất. Thế nên, cần thiết phải điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp với thực tế.
Về nguyên tắc, hệ số điều chỉnh giá đất tính bồi thường bình quân càng cao nếu giá đất theo bảng giá đất tại khu vực đó càng thấp. Do đó, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 tăng như nhau tại những khu vực khác nhau song các khu vực có giá đất thấp hơn sẽ có tỷ lệ hệ số điều chỉnh giá đất tăng cao hơn và ngược lại.
Theo nhận định của lãnh đạo TP.HCM, việc các cá nhân, hộ gia đình khi chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức sẽ không bị ảnh hưởng khi tăng hệ số điều chỉnh giá đất tại nhóm 1. Hạn mức này với quận nội thành theo quy định là 160m2; huyện Cần Giờ và khu dân cư nông thôn là 300m2; thị trấn các huyện và các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức là 200m2.
