Sở Xây dựng TP HCM đã đề xuất 5 dự án triển khai thí điểm xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Lãnh đạo UBND TP đã đề nghị chọn 3 dự án làm thí điểm trước, đồng thời chuẩn bị các điều kiện để triển khai ngay các dự án tiếp nối.
Các dự án Sở Xây dựng lựa chọn nằm tại phường Tân Thới Nhất, phường Hiệp Thành (quận 12), khu đất của Bộ chỉ huy quân sự thành phố ở phường Bình Hưng Hòa, phường Tăng Nhơn Phú (quận 9), nhà lưu trú công nhân Khu chế xuất - Khu công nghiệp Tân Thuận (quận 7).
Các dự án bao gồm nhà chung cư và nhà ở cho công nhân thuê, có tổng diện tích trên 80.000 m2. Các chung cư được thiết kế quy mô 6 tầng, không sử dụng thang máy, tỷ lệ diện tích phụ chiếm từ 20 -25% tổng diện tích sàn xây dựng, diện tích căn hộ bình quân dao động 30-60 m2.
Theo tính toán của Dự thảo Đề án nhà ở xã hội trên địa bàn TP HCM giai đoạn 2006-2010, tính tất cả các chi phí quản lý, duy tu sửa chữa và lãi bảo toàn vốn bình quân 3%/năm, giá thuê căn hộ 45 m2 trong thời gian khấu hao 30 năm là 730.000 đồng/tháng, giá thuê mua trong thời hạn khấu hao 20 năm là 800.000 đồng/tháng. Theo Luật Xây dựng, đối tượng được thuê mua nhà ở nhận nhà sau khi đã thanh toán lần đầu 20% giá trị căn hộ thuê mua ban đầu và nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ khi thanh toán hết.
Như vậy, với mức lương bình quân hiện nay của công chức, viên chức trong các đơn vị hành chính là 1,2 triệu đồng/tháng, đơn vị sự nghiệp là 1,8 triệu đồng/tháng, doanh nghiệp nhà nước 2,5 triệu đồng/tháng thì giá thuê trên chiếm 22% lương hàng tháng của 2 người và trong 20 năm, cán bộ công chức, viên chức có thể trả hết tiền để sở hữu căn hộ thuê mua.
Theo kiến nghị của Sở Xây dựng, để giảm giá thuê, thuê mua, ngoài việc miễn, giảm tiền sử dụng đất theo Luật Nhà ở, cần miễn thuế giá trị gia tăng, miễn thuế thu nhập doanh trong 4 năm đầu và giảm 50% thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp trong 9 năm tiếp theo cho chủ đầu tư.
Tất cả các cơ chế cụ thể về tài chính, giải pháp huy động vốn xã hội tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; quy trình và thẩm quyền xét duyệt các dự án xây dựng nhà ở xã hội, quy chế xét duyệt được thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội... sẽ được TP HCM cụ thể hóa trong Đề án nhà ở xã hội đang được dự thảo. Nhiều khả năng, Ban nghiên cứu đề án nhà ở xã hội của Thành phố sẽ được thành lập với sự tham gia của đại diện nhiều ban, ngành.
Trong 5 năm tới (2006-2010), TP HCM cần giải quyết thuê hoặc thuê mua ít nhất là 25.000 căn nhà (bình quân 5.000 căn/năm) và cần khoảng 20.000 phòng nhà lưu trú cho công nhân.
(Theo Đầu tư)
