Mới đây, chính quyền TP.HCM đã báo cáo lên Thủ tướng Chính phủ những vướng mắc, khó khăn trong việc quản lý và đảm bảo quyền lợi của tổ chức, cá nhân tham gia mua bán bất động sản.
Doanh nghiệp kinh doanh địa ốc theo quy định hiện hành có quyền thế chấp dự án hoặc nhà trong dự án tại tổ chức tín dụng nếu đáp ứng đầy đủ yêu cầu.
Theo UBND TP.HCM, hiện tại, nhiều chủ đầu tư bất động sản lợi dụng kẽ hở trên để vừa thế chấp căn hộ hình thành trong tương lai, vừa thế chấp đất nền.
|
|
| UBND TP.HCM đề xuất đỉnh chỉ hoạt động kinh doanh 12 tháng đối với chủ đầu tư không công khai tình trạng pháp lý bất động sản. (Ảnh: NLĐ) |
Khi tới tay chủ mới, những căn hộ này sẽ được xóa thế chấp. Vậy nhưng, quyền sử dụng đất xây chung cư vẫn đang thế chấp tại tổ chức tín dụng. Quyền lợi chính đáng của người mua căn hộ dự án sẽ bị ảnh hưởng nếu chủ đầu tư không có khả năng thanh toán nợ.
Theo đó, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền trên đất cho chủ sở hữu căn hộ cũng bị chậm trễ.
Mặt khác, không ít chủ đầu tư còn cố ý không giải chấp và không thông tin cho người mua nhà biết rõ tình trạng pháp lý bất động sản. Chính quyền TP.HCM cho rằng, các hành vi này chỉ bị xử phạt từ 50-60 triệu đồng là chưa đủ sức răn đe.
Với những lỗ hổng pháp lý nêu trên, TP.HCM kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cùng các bộ, ngành xem xét và đề xuất bổ sung quy định liên quan tới thành phần hồ sơ đối với việc đăng ký thế chấp nhà ở được hình thành trong tương lai.
Chủ đầu tư bất động sản trước khi thực hiện giao dịch cần phải xóa thế chấp căn hộ cũng như quyền sử dụng đất xây tòa chung cư đó.
Cũng theo đề xuất của UBND TP.HCM, chủ đầu tư không công khai tình trạng pháp lý bất động sản, có công khai song không đầy đủ hoặc không đúng sẽ bị đình chỉ hoạt động kinh doanh tới 12 tháng.
