Thống kê của Sở Tài chính Tp.HCM cho thấy, tình hình thu ngân sách từ đất trên địa bàn thành phố trong hai năm qua có xu hướng giảm đi. Theo đó, thu ngân sách từ đất trong năm 2017 là 27.179 tỷ đồng (tương đương 11,75% tổng thu). Tuy nhiên, đến năm 2018, con số này chỉ đạt 22.600 tỷ đồng, tức giảm 4.570 tỷ đồng (tương đương 2,43%). Theo dự báo, bước sang năm 2019, thu ngân sách từ đất tiếp tục giảm.
Kết quả thống kê hệ số K bình quân (giá chuyển nhượng/bảng giá) do Cục Thuế Tp.HCM tiến hành dựa trên các hồ sơ chuyển nhượng nhà, đất tự kê khai là 3,06 lần. Tuy nhiên, trên thực tế, giá trị chuyển nhượng cao hơn 4-6 lần so với bảng giá đất của Tp.HCM.
Thời gian qua đã xảy ra hiện tượng người dân kê khai giá mua bán thấp hơn so với giá trị chuyển nhượng thực tế khi làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất. Vì thế, Tp.HCM muốn tăng hệ số K nhằm đưa giá kê khai trong hợp đồng sát với giá thị trường hơn để giảm thất thu ngân sách thành phố.
Tp.HCM chuẩn bị tăng hệ số K từ 19-30,7% so với năm 2018.
Theo UBND thành phố, giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ tái định cư hiện cao gấp 4,75 lần bảng giá đất năm 2018. Giá chuyển nhượng theo kê khai để đóng lệ phí trước bạ từ các hợp đồng chuyển nhượng của người dân cao hơn 3 lần so với bảng giá đất đã ban hành. Giá chuyển nhượng trên thực tế cao hơn 4-6 lần so với bảng giá đất.
Đây chính là những cơ sở quan trọng để UBND thành phố xem xét, quyết định trình HĐND thành phố về việc tăng hệ số K so với năm 2018. Theo dự kiến, hệ số K tại khu vực 1 (gồm quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Phú Nhuận và Tân Bình) sẽ tăng 19%; tại khu vực 2 (gồm quần 6, 7, Tân Phú, Bình Thạnh, Gò Vấp) sẽ tăng 21%; khu vực 3 (gồm quận 2, 8, 9, 12, Thủ Đức và Bình Tân) sẽ tăng 23,5% khu vực 4 (gồm các huyện Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh) sẽ tăng 26,6%; khu vực 5 (huyện Cần Giờ) sẽ tăng 30,7%.
UBND thành phố cho biết, sau khi tham khảo ý kiến của các quận, huyện, sở ngành và Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, hầu hết các đơn vị đều đồng thuận với việc điều chỉnh hệ số K. Vì thế, việc điều chỉnh hệ số K cho phù hợp với tình hình hiện tại là điều cần làm.
