Tp.HCM không chấp thuận cho doanh nghiệp làm căn hộ thương mại 25m2
UBND Tp.HCM mới đây đã ban hành văn bản số 5657/UBND-ĐT quy định diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư. Văn bản trên được ban hành sau khi TP tiến hành rà soát Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý NOXH, Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 do Bộ Xây dựng ban hành hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP.
Trong văn bản 5657/UBND-ĐT, UBND Tp.HCM nêu rõ, đối với căn hộ chung cư thương mại, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại sẽ do chủ đầu tư dự án lựa chọn, tuy nhiên phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư xây dựng dự án của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Căn hộ chung cư phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư là 30m2 đối với NOXH; 45m2 đối với nhà ở thương mại.
Trường hợp NOXH là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, diện tích mỗi căn hộ tối thiểu là 25m2 sàn, tối đa là 70m2 sàn, bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Như vậy, căn cứ vào các quy định hiện hành, tiêu chuẩn diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư là 25m2 đối với NOXH; 45m2 đối với nhà ở thương mại.
Tp.HCM cho biết, hiện nay TP có tốc độ đô thị hóa, tốc độ tăng dân số cơ học rất cao. Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở thương mại diện tích nhỏ (dưới 45 m2/căn) sẽ đẩy nhanh hơn nữa quá trình này. Qua đó, làm tăng quy mô dân số và tăng áp lực lên hệ thống giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật - xã hội hiện nay bị quá tải. Điều này cũng phá vỡ quy hoạch đã được duyệt, dẫn đến nguy cơ xuất hiện “nhà ổ chuột” trên cao trong lòng đô thị.
Do đó, TP kiến nghị, tiêu chuẩn diện tích NOXH căn cứ theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.
Đối với các dự án nhà ở thương mại, trong thời gian chờ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia mới về nhà chung cư sẽ được ban hành, tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại được áp dụng theo các quy định tại Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 4451:2012 về Nhà ở - Nguyên tắc cơ bản để thiết kế, như đã nêu ở trên.
Trước đó, Bộ Xây dựng cũng đã có công văn trả lời Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành về đề xuất cho phép thực hiện đầu tư xây dựng dự án căn hộ thương mại có diện tích 20 - 30m2. Bộ cho biết, Luật Xây dựng 2005 quy định nhà chung cư phải được thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn mỗi căn hộ không thấp hơn 45m2.
Tuy nhiên, hiện nay có nhiều địa phương, doanh nghiệp đã gửi văn bản tới Bộ Xây dựng, đề nghị cho phép đầu tư nhà ở thương mại với diện tích 30 - 40m2.
Bộ Xây dựng thừa nhận nhu cầu về căn hộ có diện tích nhỏ (dưới 45m2) là rất lớn. Loại nhà ở này nhằm phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, người độc thân, hộ gia đình trẻ có 2-3 thành viên tại các đô thị lớn, các các khu vực phát triển công nghiệp. Một số công trình, dự án cũng đã được đầu tư xây dựng.
Khi sửa đổi năm 2014, Luật Nhà ở đã bỏ đi quy định giới hạn diện tích tối thiểu là 45m2 đối với căn hộ chung cư thương mại. Căn hộ chung cư phải có thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, có diện tích sàn tuân theo tiểu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
