Giới chuyên gia nhận định, kết quả thống kê giá bất động sản có thể sử dụng làm dữ liệu khi thực hiện quy định chính sách đất đai, định giá cũng như điều chỉnh thời điểm định giá đất.
Dữ liệu giá bất động sản sẽ cập nhật từng giây
Theo Chủ tịch Ủy ban Định giá Hàn Quốc, ông Hak Kyou Kim, đơn vị sẽ hợp tác cùng Cục Quản lý giá hỗ trợ và mở rộng các lĩnh vực hợp tác. Các bên sẽ đào tạo bồi dưỡng chuyên gia, đồng thời thúc đẩy các dự án ODA, mục đích là để phát triển các chính sách về giá, thị trường địa ốc Việt.
KAB cho biết, cách quản lý, ứng dụng cơ sở dữ liệu giá nhà đất trên hệ thống công nghệ thông tin, điện thoại di động là lập quy trình định giá một thửa đất chuẩn nhằm đưa ra bảng so sánh cho một thửa đất cụ thể. Cơ quan này đã phát triển ứng dụng điều tra hiện trường tại Hàn Quốc từ tháng 7/2014 và hoàn tất mở rộng với toàn bộ nghiệp vụ điều tra, thống kê hồi tháng 9/2016.
|
|
| Với cơ sở dữ liệu giá nhà đất, khách hàng có thêm thông tin để so sánh trước khi quyết định xuống tiền. (Ảnh: Q.Huy) |
Theo đại diện của KAB: "Những cơ sở dữ liệu này giúp cho các cơ quan tại Hàn Quốc phát hiện được việc đầu cơ bất động sản để phân vùng khu vực đầu cơ và khu vực được cấp phép giao dịch đất đai".
Mặt khác, cơ sở dữ liệu trên cũng là công cụ định mức chi để triển khai dự án đầu tư phát triển; đồng thời định mức bồi thường theo thỏa thuận hoặc quyết định của tòa án. Ngoài ra, cơ sở dữ liệu cũng là căn cứ để nhận định mức độ phù hợp của giá đất công khai.
Việc thống kê giá nhà đất tại Hàn Quốc còn thực hiện công bố giá bất động sản qua từng tuần, từng tháng cùng dữ liệu điều tra xu hướng nhà ở. Cùng với đó có thể điều tra xu hướng cho thuê bất động sản thương mại nhằm thiết lập trật tự giao dịch... Cơ quan nhà nước sẽ căn cứ theo kết quả này để chia các khu vực thành khu tăng trưởng hoặc nguy cơ và đưa ra chính sách ứng phó phù hợp.
Việt Nam có thể xây dựng bảng giá đất cập nhật liên tục
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu từng mục sở thị cơ sở dữ liệu giá nhà đất tại Hàn Quốc. Theo ông Châu, Việt Nam có thể thực hiện tương tự và trước mắt là tại những đô thị lớn.
Lãnh đạo HoREA hào hứng chia sẻ: "Khảo sát tại Hàn Quốc, Bộ Hạ tầng đất đai giao thông của nước này có hẳn một cơ quan thẩm định giá đất quốc gia. Cơ quan này chia Hàn Quốc thành 37 khu vực để thẩm định giá đất. Với việc áp dụng các ứng dụng công nghệ thông tin, thuật toán khoa học, cơ sở dữ liệu giá bất động sản tại Hàn Quốc đã cập nhật được theo thời gian thực, có nghĩa là giá bất động sản tại 37 khu vực này được cập nhật từng giây".
Theo ông Châu, việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá bất động sản là vô cùng cần thiết. Bởi lẽ, cơ quan quản lý sẽ dựa trên dữ liệu giá để đưa ra các điều chỉnh, chính sách hợp lý hơn. Hơn nữa, người mua nhà cũng cần nắm được giá cả cụ thể trước khi quyết định xuống tiền. Đặc biệt, cơ sở dữ liệu giá nhà đất còn giúp hạn chế tình trạng cò đất, giới đầu nậu làm giá, thổi giá, tạo sốt ảo để trục lợi.
Đại diện một công ty nghiên cứu thị trường thông tin, đơn vị đã xây dựng dữ liệu bất động sản, thu thập thông số theo ngày tại một số tỉnh, thành trên cả nước. Tại Việt Nam, một số công ty đã xây dựng cơ sở dữ liệu giá. Tuy nhiên, dữ liệu này chỉ thu thập trong phạm vi hẹp, phần lớn là phân khúc căn hộ cho thuê, văn phòng cho thuê... Việc thu thập sẽ thuận lợi hơn nhiều nếu có công nghệ hỗ trợ.
Còn đó những băn khoăn
Trên thế giới, chỉ số giá bất động sản đã được một số nước công bố. Cụ thể, chỉ số giá nhà ở tại Mỹ do Cơ quan Giám sát doanh nghiệp nhà đất liên bang và Cơ quan Tài chính nhà ở liên bang công bố điều chỉnh theo quý. Chỉ số giá được xây dựng dựa trên cơ sở dữ liệu từ những khoản thế chấp mua nhà và tái tài trợ thông qua 2 công ty cho vay thế chấp lớn nhất nước. Đồng thời, Mỹ cũng có chỉ số giá nhà ở quốc gia. Chỉ số này được xây dựng dựa trên giá mua của gia đình, giá nhà ở riêng lẻ tại 20 khu vực đô thị chính.
Theo Tổng giám đốc Công ty Bất động sản L&L, ông Nguyễn Duy Minh, tuy rất cần thiết nhưng cơ sở dữ liệu giá nhà đất tại Việt Nam khá khó để xây dựng. Lý do là, giá cả được quyết định bởi cung - cầu và thay đổi từng phút, từng ngày. Vị này bày tỏ: "Trước mắt, người dân, nhà đầu tư, doanh nghiệp và thị trường muốn ổn định thì việc cần kíp hơn chính là cơ sở dữ liệu về quy hoạch và pháp lý. Việc xây dựng cơ sở dữ liệu này không chỉ giúp người dân, doanh nghiệp nắm thông tin mà còn phục vụ tốt quản lý nhà nước về đất đai."
Theo Pháp Luật Tp.HCM Online
