Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nếu có chính sách ưu đãi thì TP.HCM hoàn toàn có thể làm được nhà ở thương mại giá thấp (giá phù hợp) với mức không quá 25 triệu đồng/m2 tại các đô thị đặc biệt và đô thị loại I là thành phố trực thuộc Trung ương.

Mới đây, tại họp báo Chính phủ thường kỳ, ông Lê Quang Hùng - Thứ trưởng Bộ Xây dựng đã đề xuất các giải pháp, chính sách cho nhà giá rẻ.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đề xuất của Bộ Xây dựng về việc xây dựng nhà thương mại giá dưới 20 triệu đồng/m2 đã tính đến nhiều chính sách hỗ trợ nhưng lại chưa đề xuất quỹ đất khả thi để thực hiện.

Từ góc nhìn chung của giới chuyên gia kinh tế, để chủ trương về giá trần dành cho các căn hộ thương mại có thể đi vào thực tế, trước nhất cần giải quyết 4 vấn đề lớn còn tồn đọng.

Cùng với bất động sản công nghiệp và du lịch, nhà giá rẻ được giới chuyên gia đánh giá cao về tiềm năng phát triển. Trong năm 2020, dự báo phân khúc này sẽ "bùng nổ", thu hút dòng tiền của giới đầu tư sành sỏi.

Sau gần 1 năm tìm kiếm, anh Việt (Cầu Giấy, Hà Nội) đã từ bỏ ý định mua căn hộ chung cư với giá dưới 1,2 tỷ đồng. Anh quyết định chuyển sang mua lô đất thổ cư.

Doanh nghiệp không mặn mà đầu tư nên nhà giá 1 tỷ đồng ngày càng vắng bóng trên thị trường. Số liệu thống kê cho biết, có khoảng 226 dự án nhà ở xã hội hiện đang được triển khai song bị trễ tiến độ.

Theo đề nghị của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam cần làm việc với 33 tỉnh, thành để thống nhất quỹ đất, xây nhà ở cho công nhân.

Nhu cầu nhà ở xã hội, nhà giá rẻ trên địa bàn TP.HCM đang rất lớn. Doanh nghiệp địa ốc đủ năng lực và điều kiện về quỹ đất để làm nhà ở xã hội nhưng cần Nhà nước hỗ trợ về chính sách, thủ tục hành chính nhanh gọn.

Phân khúc nhà giá rẻ có nguồn cầu lớn nhất (80%) trên thị trường hiện nay trong khi nguồn cung lại rất khan hiếm. Tỷ suất lợi nhuận thấp cùng hàng loạt cơ chế còn bỏ ngỏ khiến phân khúc này chưa thực sự hấp dẫn các nhà đầu tư. Tại Hà Nội, một số doanh nghiệp làm nhà giá rẻ đang phải đối mặt với những khó khăn gì?

PGS.TS Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho biết, hiện nhà giá rẻ tại Việt Nam đang cao cấp 8-9 lần thu nhập mỗi năm của hộ gia đình trung lưu.

Thị trường địa ốc đã sôi động trở lại sau giai đoạn khủng hoảng 2010 - 2013. Tuy nhiên, so với phân khúc trung và cao cấp, nguồn cung nhà thu nhập thấp vẫn lép vế. Những bất cập trong phát triển nhà ở giá rẻ nhiều năm qua vẫn là câu chuyện "biết rồi, khổ lắm nói mãi".

Nhiều khách hàng hiện nay có xu hướng tìm mua nhà giá rẻ tại các dự án cũ thay vì săn tìm những dự án mới như trước.

Căn hộ bình dân (căn hộ hạng C) từng là sản phẩm chủ chốt, đáp ứng nhu cầu nhà ở của đại đa số khách hàng tại Tp.HCM. Tuy nhiên, phân khúc này đang trở nên vắng bóng và dần biến mất trên thị trường.

Theo Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), các doanh nghiệp nên xây nhà ở một tỷ đồng để ứng phó với việc siết tín dụng bất động sản trong thời gian tới.