Thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những hình thức vay vốn phổ biến tại ngân hàng. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình, người thế chấp đất cần nắm rõ các quy định hiện hành về vấn đề này.

Mua nhà đất đang thế chấp ngân hàng là giao dịch khá phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, người mua nếu không nắm rõ trình tự thủ tục mua bán cũng như các quy định của pháp luật hiện hành về thế chấp thì có thể phải đối mặt với nhiều rủi ro khôn lường.

Theo quy định tại Nghị định 21/2021 của Chính phủ, tổ chức, cá nhân được nhận thế chấp sổ đỏ, sổ hồng. Như vậy, thay vì tổ chức tín dụng như trước đây, với nghị định mới này, người dân đã được nhận thế chấp quyền sử dụng đất.

Thủ tục giải chấp sổ đỏ là một trong những vấn đề được người dân quan tâm khi họ đã thế chấp quyền sử dụng đất của mình tại ngân hàng. Bởi lẽ, nếu nắm rõ quy trình, các bước thực hiện, các loại thuế phí phải đóng khi giải chấp thì họ có thể thực hiện việc này một cách nhanh chóng, thuận tiện.

Anh Thịnh (Long Biên, Hà Nội) có nhu cầu thế chấp nhà đất đang ở để vay vốn 500 triệu làm kinh doanh. Tuy nhiên, hiện anh Thịnh chỉ có giấy tờ mua đất viết tay từ năm 1992 và giấy xác nhận của phường về việc đất không có tranh chấp. Vậy anh Thịnh có được đem thế chấp nhà đất đó để vay vốn ngân hàng hay không?

Hiện nay, nhu cầu vay thế chấp quyền sử dụng đất để giải quyết nhanh chóng các vấn đề tài chính là rất lớn. Tuy nhiên, tài sản thế chấp phải đảm bảo một số quy định bắt buộc thì ngân hàng mới tiến hành thẩm định và cho vay vốn. Vậy đất chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính có được vay thế chấp ngân hàng hay không?

Việc mua bán nhà đất đang thế chấp chỉ hợp pháp khi có sự đồng ý của bên nhận thế chấp – ngân hàng. Trường hợp bên bán cố tình giấu giếm giao dịch này thì việc mua bán nhà dù đã lập thành hợp đồng cũng trở nên vô nghĩa, bên mua rơi vào cảnh tiền mất tật mang. Vậy để tránh rủi ro, người mua có thể kiểm tra nhà đất đang bị thế chấp hay không bằng cách nào?

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã phát đi cảnh báo về việc chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổ chức tín dụng cấp tín dụng cho khách hàng với nhận thế chấp quyền sử dụng đất là biện pháp bảo đảm.

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đề xuất cho phép người sử dụng đất được quyền thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng nước ở nước ngoài.

Dù chưa được giải chấp nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn rao bán dự án trên website của mình. Vậy liệu có rủi ro hay không khi mua nhà tại các dự án này?

Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội vừa công bố danh sách 92 dự án đang thế chấp ngân hàng. Thông tin này ngay lập tức khiến nhiều khách hàng mua nhà hoang mang. Vậy, mua nhà tại dự án thế chấp ngân hàng có thực sự đáng sợ?

Hỏi: Bố tôi đã nhờ người quen gia hạn quyền sử dụng đất. Để ký một số giấy tờ ủy quyền cho người này đi làm gia hạn, bố tôi theo họ ra phòng công chứng. Do không hiểu biết về pháp luật, bố tôi ký luôn mà không đọc kỹ hợp đồng.

Khi giấy tờ nhà đang thuê bị bên cho thuê mang đi thế chấp vay tiền ngân hàng thì trước hết, người đi thuê cần xác định xem chủ nhà có thông báo với mình về việc này không.

Các ngân hàng đang rốt ráo xử lý tài sản bảo đảm được thu hồi và bán đấu giá các tài sản nợ. Dự báo, thị trường mua bán nợ của ngân hàng, trong đó có bất động sản cầm cố sẽ sôi động trong thời gian tới.

Ông Cấn Văn Lực, chuyên gia ngân hàng cho biết, việc đề xuất thế chấp quyền sử dụng đất (sổ đỏ) ở ngân hàng nước ngoài cần cân nhắc một số vấn đề. Quan trọng nhất là hiện nay nhu cầu thế chấp ở ngân hàng nước ngoài còn chưa cao và quyền sử dụng đất lại liên quan đến chủ quyền quốc gia.