Dù bạn đã mua nhà riêng nhưng muốn chuyển đến một chỗ ở mới tiện nghi hơn hay vẫn đang đi thuê nhà thì rất khó để biết nên dùng bao nhiều tiền cho nhà ở là hợp lý. Hãng nghiên cứu Value Penguin đã đưa ra một số lời khuyên giúp bạn ước tính được số tiền mà bản thân nên chi trả cho nhà ở.

Dù bạn vay mua nhà, sửa nhà hay đang thuê nhà thì không nên dành quá 40% thu nhập cho nhà ở. Ảnh: Ck1investmentgroup.

Nguyên tắc chung: Không dành quá 40% thu nhập cho hạng mục nhà ở

Theo các chuyên gia tài chính, chi phí cho nhà ở không nên vượt quá 30-40% tổng thu nhập hàng tháng. Giới hạn này đảm bảo bạn vẫn còn đủ tiền cho các nhu cầu thiết yếu khác như thực phẩm, đi lại hay khám chữa bệnh. Chi phí cho nhà ở bao gồm tất cả các khoản như sửa chữa nhà, bảo trì, điện, nước… Chẳng hạn, nếu tổng thu nhập của 2 vợ chồng là 25 triệu thì không nên dành quá 7,5-10 triệu đồng cho nhà ở.

Nguyên tắc cho người thuê nhà

Có nhiều cách để quản lý chi phí trong bối cảnh bất động sản tại các thành phố lớn đang khá đắt đỏ như hiện nay. Trước hết, bạn nên lựa chọn địa điểm thuê ở những khu vực không đắt đỏ. Chẳng hạn, một căn hộ chung cư mini diện tích 30m2 đầy đủ nội thất có thể có giá 10 triệu/tháng nếu ở quận 1(Tp.HCM), nhưng sẽ có giá chỉ 7 triệu nếu ở quận 7. Bên cạnh đó, bạn có thể thuê những căn nhà xấu hơn, nhỏ hơn hoặc thuê chung nhà với những người khác.

Trong trường hợp bạn đang tiết kiệm tiền để mua nhà thì cũng cần cộng thêm số tiền tiết kiệm này vào ngân sách dành cho nhà cửa mỗi tháng.

Nguyên tắc cho người mua nhà

Nếu thu nhập của bạn là 25 triệu/tháng thì khoản tiền mà bạn phải trả vay mua nhà không nên vượt quá 9 triệu/tháng, số tiền còn lại là dành cho các chi phí khác như điện, nước, dịch vụ…

Đặc biệt, bạn cần có sẵn một khoản tiền nhất định trước khi mua nhà (tối thiểu là 30% giá trị căn nhà bởi các ngân hàng hiện nay chỉ cho vay 70% giá trị căn nhà, thậm chí có ngân hàng định giá giá trị căn nhà thấp hơn giá trị thị trường). Bên cạnh đó, bạn cần tính toán các chi phí phải bỏ ra khi mua nhà như phí bảo trì, chi phí sửa chữa…

Những quy tắc trên đây có thể có một số ngoại lệ. Chẳng hạn, những sinh viên mới ra trường còn phải trả khoản vay thời sinh viên nên cần giữ chi phí cho nhà ở mức thấp hơn nữa. Những người có thu nhập khá, đang mua thêm ngôi nhà thứ hai để đầu tư thì có thể chi trên 40% tổng thu nhập mỗi tháng cho nhà đất. Tuy vậy, những người mới bắt đầu mua ngôi nhà đầu tiên thì con số tối đa chỉ nên là 30-40%.