Sau đây là chia sẻ của anh Vũ về kinh nghiệm mua đất của mình:

Sau Tết năm ngoái, vợ chồng tôi quyết định mua nhà để ổn định chỗ ở trước khi sinh con đầu lòng. Tôi muốn mua đất để có thể tự xây ngôi nhà như ý. Tôi dự tính sẽ xây nhà trong khi vợ con về nhà ngoại nghỉ thai sản.

Lúc bấy giờ, vợ chồng tôi có 1 tỷ đồng và vay mượn thêm 300 triệu từ bố mẹ hai bên. Để ổn định cuộc sống và đủ khả năng trả nợ, chúng tôi tính sẽ vay ngân hàng khoảng 800 triệu đồng nữa.

Người quen gợi ý cho tôi miếng đất 40m2 (3x13,3m) trong hẻm nhỏ ở đường Trần Xuân Soạn, quận 7 với giá 1,5 tỷ đồng. Tôi khá ưng bởi miếng đất vuông vức và đường ô tô vào được. Nếu không tắc đường, từ đó đến khu trung tâm hoặc nơi vợ chồng tôi làm việc cũng không quá xa, mất khoảng 15-20 phút đi xe máy.

Chỉ có một vấn đề khiến tôi lấn cấn là mảnh đất này chưa tách sổ. Cụ thể, bố của người bán đất có một mảnh đất 500m2. Năm 2004, ông chia cho 3 người con mỗi người một mảnh và giữ lại cho mình một mảnh. Trên mảnh đất được chia, họ đã xây nhà hoặc phòng trọ cho thuê. Ông cũng tính làm thủ tục tách sổ riêng cho các con phòng trường hợp xảy ra tranh chấp sau khi ông mất. Người bán đất cho tôi là con trai út được chia 127m2 đất, anh đã sử dụng hết 87m2, còn 40m2 làm vườn. Hồ sơ tách thửa của tôi dự kiến được làm cùng gia đình.

Mua đất chưa tách sổ ẩn chứa nhiều rủi ro về sau. (Ảnh minh họa: HA)

Hai bên thỏa thuận, nếu tôi trả trước 1,3 tỷ đồng thì tôi được toàn quyền được sử dụng miếng đất. Sau khi làm xong giấy tờ, tôi sẽ trả nốt 200 triệu đồng còn lại. Tuy người bán đất nói sẽ hoàn thành việc tách sổ sau khoảng 6 tháng nhưng lại không viết cam kết. 

Thấy mức giá như này khá rẻ nên tôi quyết trả tiền ngay vì sợ người khác mua mất. Tôi cũng yên tâm hơn khi gia đình người bán đất và chúng tôi có chút quen biết dù không quá thân.

Nhận đất xong, tôi quây tôn bên ngoài để người lạ hay chó mèo không vào làm bậy. Do đất chưa có sổ đỏ nên tôi không thể thế chấp ngân hàng để vay tiền xây nhà. 

Một tuần sau khi tôi giao tiền thì bố của người bán đất mất. Ông chưa kịp hoàn thành hồ sơ tách sổ và cũng không để lại di chúc. Tuy vậy, anh em nhà họ chưa thống nhất việc thừa kế do cô chị không được bố cho đất. Hơn nữa, vợ hai của ông cũng không đồng ý với việc tách sổ.

Việc tách sổ bị dừng lại do tranh cãi nội bộ khiến tôi cũng bị ảnh hưởng. Trong bối cảnh đó, tôi tính sẽ chờ thêm nửa năm nếu họ không giải quyết xong thì tôi sẽ đòi tiền mua đất khác.