Chúng tôi hiện đang thuê nhà với chi phí 3 triệu đồng/tháng. Hàng tháng, vợ chồng tôi có thu nhập trung bình khoảng 26 triệu đồng, chi tiêu khoảng 17 triệu đồng (trả tiền thuê nhà và khoản chi cho con cái), dư tầm 9 triệu đồng.

Vậy xin hỏi, liệu vợ chồng tôi có thể mua nhà trả góp trong 10 năm được không với số tiền đã tiết kiệm cộng thu nhập hàng tháng. 

Với 500 triệu đồng tiết kiệm cộng với tiền dư 12 triệu/tháng, gia đình trẻ có thể mua nhà trả góp trị giá 1,2 tỷ đồng. (Ảnh minh họa)

Trả lời:

Sau khi mua nhà, bạn không phải trả tiền thuê trọ 3 triệu đồng/tháng như trước. Theo đó, mỗi tháng vợ chồng bạn sẽ dư khoảng 12 triệu đồng.

Qua tham khảo tại một ngân hàng thương mại, suất cho vay ưu đãi mua nhà trong tháng 6/2019 là 8,1% trong vòng 12 tháng. Sau ưu đãi, mức lãi suất là 10,5%.

Bạn có thể tham khảo cách tính tổng số tiền phải trả cho ngân hàng như sau:

Nếu bạn vay ngân hàng 700 triệu đồng để mua nhà trả góp trong vòng 10 năm thì mỗi năm bạn phải trả 70 triệu đồng tiền nợ gốc (700 triệu : 10 năm = 70 triệu).

Lãi suất sẽ được tính dựa trên dư nợ giảm dần: 

- Trong năm đầu tiên áp dụng lãi suất ưu đãi 8,1%, số tiền phải trả là: 

70 triệu đồng + 56,7 triệu đồng (700x8,1%) = 126,7 triệu đồng/năm. Tính ra, mỗi tháng bạn phải trả 10,55 triệu đồng.

- Trong năm thứ hai áp dụng lãi suất sau ưu đãi 10,5%, số tiền phải trả là:

70 triệu đồng + 66,15 triệu đồng (630x10,5%) = 136,15 triệu đồng/năm, tức mỗi tháng phải trả 11,35 triệu đồng. 

- Trong năm thứ ba áp dụng lãi suất 10,5%, số tiền phải trả là: 

70 triệu đồng + 58,8 triệu đồng (560x10,5%) = 128,8 triệu đồng/năm, tức mỗi tháng trả 10,73 triệu đồng.

Cách tính tương tự cho năm thứ tư, thứ năm, thứ sáu... thứ mười với dư nợ giảm dần 490; 420; 350... 70.

Tóm lại, với 500 triệu đồng tiết kiệm và tiền dư 12 triệu đồng/tháng, vợ chồng bạn hoàn toàn có thể mua nhà trả góp trị giá 1,2 tỷ đồng.