Về quyền lợi
Theo Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLaw: Khoản 2 Điều 49, Luật Đất đai 2013 quy định, trường hợp đã công bố quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất tiếp tục được sử dụng và thực hiện các quyền của mình theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất cần chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch nhằm tiếp tục được thực hiện các quyền của mình. Tuy nhiên, không được phép xây dựng công trình, nhà ở hay trồng cây lâu nâm. Trong trường hợp người sử dụng đất muốn cải tạo, sửa chữa nhà ở thì cần xem phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Do vậy, nếu mua phải đất nằm trong diện quy hoạch, người mua cần xác minh xem mảnh đất đó đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm hay chưa. Nếu cấp huyện nơi có đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì quyền của người sử dụng đất sẽ bị hạn chế.
|
|
| Nếu mua phải đất nằm trong diện quy hoạch, người mua cần xác minh xem mảnh đất đó đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm hay chưa? Ảnh minh họa. |
Thời hạn thu hồi đất
Luật sư Hà cũng cho biết, Khoản 3 Điều 49, Luật Đất đai 2013 quy định, sau 3 năm nếu chưa có quyết định đối với phần diện tích đất nằm trong kế hoạch sử dụng hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh hoặc hủy bỏ, đồng thời phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thu hồi đối với phần đất này.
Nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố thì người sử dụng đất vẫn được phép thực hiện các quyền của người sử dụng đất mà không bị hạn chế.
Có được đền bù nếu mua phải đất thuộc diện quy hoạch?
Theo Điều 75, Luật Đất đai 2013 quy định, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp…
Người mua đất thuộc một trong các trường hợp trên nếu mua phải đất thuộc diện quy hoạch thì khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường.
Cách tính bồi thường khi bị thu hồi đất nằm trong diện quy hoạch
Theo Khoản 2, Điều 74, Luật Đất đai 2013, cá nhân có đất nằm trong diện quy hoạch khi bị thu hồi đất sẽ được giao đất cùng mục đích sử dụng với loại đất đã thu hồi. Trong trường hợp không có đất để bồi thường thì cơ quan nhà nước sẽ bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Số tiền bồi thường được tính bằng diện tích đất bị thu hồi nhân với giá đất.
Ngoài ra, Khoản 2 Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất. Theo đó, giá trị tài sản gắn liền với đất khi thu hồi được tính như sau:
Trong đó:
- Tgt: Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại;
- G1: Giá trị xây mới nhà, công trình bị thiệt hại có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành;
- T: Thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình bị thiệt hại;
- T1: Thời gian mà nhà, công trình bị thiệt hại đã qua sử dụng.
Tóm lại, cách giải quyết đối với trường hợp đất thuộc diện quy hoạch đều tuân theo Luật Đất đai. Do vậy, người mua nên tìm hiểu kỹ khu đất định mua để tránh rủi ro.
