Hay em nên để một thời gian để tăng giá? So với việc bán căn nhà này, lấy tiền đầu tư vào các mảng bất động sản khác, hình thức nào mang lại nguồn lợi nhuận tốt nhất ạ? Em cảm ơn.

(Tuân, 25 tuổi)

Đáp:

Chào Tuân,

Đầu tiên, cảm ơn Tuân đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chúng tôi. Với băn khoăn, lo lắng của Tuân về việc bán nhà Hải Phòng trong năm 2020, chúng tôi sẽ phân tích những ưu điểm, nhược điểm của từng phương pháp khác nhau để Tuân có thể lựa chọn được cách đầu tư bất động sản sao cho phù hợp nhất.

Bán nhà Hải Phòng trong 2020 có ưu thế như thế nào?

Bắt đầu từ năm 2017, thị trường bất động sản Hải Phòng đã có những bước tiến rõ rệt. Đi cùng với sự xuất hiện của hàng loại ông lớn bất động sản, rất nhiều dự án (trong đó đa phần là nhà chung cư, căn hộ phân khúc giá rẻ) đang “làm mưa làm gió” trong thị trường, thu hút được lượng lớn khách hàng cũng như các nhà đầu tư.

Đường Lê Hồng Phong, thành phố Hải Phòng

Trong đó, căn nhà của Tuân có mặt đường là đường Lê Hồng Phong, với 2 tầng lầu, chắc chắn mức giá căn hộ của Tuân không hề nhỏ (ít nhất là 5 tỷ đồng như Tuân chia sẻ). Nếu bán đi căn nhà mặt đường trong năm 2020, sau đó đầu tư và kinh doanh lại các căn hộ với mức giá thấp hơn hẳn (như nhà nguyên căn giá rẻ tại các khu vực xa hơn, hoặc các căn hộ chung cư giá thấp đang được xây dựng) như cho thuê hoặc bán lại cho người có nhu cầu, như vậy nguồn tiền sinh lời từ các hoạt động kinh doanh bất động sản sẽ nhiều hơn hẳn so với việc để không căn nhà 2 tầng chỉ để ở.

Ngoài ra, theo nhận định của các chuyên gia bất động sản khu vực, thành phố Hải Phòng có tiềm năng rất lớn trong việc trở thành trung tâm mua nhà giá rẻ mới của các khu đô thị. Vì vậy, việc sở hữu một hoặc một vài căn hộ thành phố với mức giá phải chăng là sự “đầu cơ” phù hợp nhất trong năm 2020. Tuy nhiên, trước khi đầu cơ, anh Tuân cũng cần phải xem xét, phán đoán để có thể bán nhà Hải Phòng với giá cao và mua lại nhà ở Hải Phòng với tiềm năng phát triển lớn.

Liệu có nên bán nhà Hải Phòng trong năm 2020 không?

Bán nhà mặt tiền Hải Phòng sẽ mang lại lợi nhuận lớn cho anh Tuân, nhưng làm thế nào để có thể bán mà đem lại nguồn lợi nhuận lớn nhất lại là chuyện không dễ dàng. Không ít trường hợp sau khi bán nhà, chỉ trong vòng khoảng thời gian cực kỳ ngắn, giá trị ngôi nhà tăng lên 5 - 30%, thậm chí có trường hợp hy hữu là tăng giá lên gấp đôi, khiến cho chủ cũ căn nhà “tiếc hùi hụi”.

Vì vậy, để tránh trường hợp đáng tiếc như trên xảy ra, trước khi đưa ra quyết định, anh cần phải nắm rõ các thông tin khu vực, bao gồm:

• Những dự án nhà ở, chung cư,...được xây dựng trong tương lai gần xung quanh khu vực căn nhà mà anh đang sở hữu.

• Các công trình hạ tầng giao thông, chính sách quy hoạch của lãnh đạo thành phố trong vài năm tới.

• Tìm hiểu chủ nhân của các khu đất xung quanh (nếu có thể). Từ đó có thể xác định được tiềm năng tăng giá cao hoặc thấp của căn nhà.

Sau khi tìm hiểu xong, tùy vào kết quả mà anh nên bán nhà mặt đường Hải Phòng và đầu tư vào các sản phẩm bất động sản khác hoặc tiếp tục chờ đợi thời cơ chín muồi để đem lại nguồn lợi nhuận lớn nhất.

Chúc Tuân tìm được hướng đi đúng đắn để có thể mang lại nguồn lợi nhuận lớn nhất cho bản thân cũng như cả gia đình.