Bạn Tấn Linh (Hà Nội) chia sẻ: Vợ chồng bạn có một khoản tiết kiệm 300 triệu. Thu nhập hàng tháng của 2 vợ chồng khoảng 20 triệu/tháng. Sau khi trừ đi tiền sinh hoạt hàng tháng, vợ chồng bạn tiết kiệm được khoảng 10 triệu. Với hoàn cảnh như vậy, bạn Tấn Linh băn khoăn không biết làm cách nào để mua được nhà và có nên vay ngân hàng để mua nhà trả góp không?

Là người đã từng mua nhà trả góp tại Hà Nội, bạn Ngọc Hoài (Hà Nội) đã chia sẻ kinh nghiệm như sau:

Cách đây 3 năm, vợ chồng tôi chỉ có trong tay 300 triệu đồng nhưng chúng tôi đã liều vay ngân hàng để mua căn chung cư 1,4 tỷ. Dù hàng tháng phải trả nợ đều đặn nhưng bù lại, chúng tôi đã có tổ ấm của riêng mình.

Khi quyết định vay cả tỷ đồng để mua nhà, chắc hẳn bạn sẽ có rất nhiều băn khoăn, nhất là khi áp lực tài chính trong năm đầu rất nặng. Tuy nhiên, với số tiền đã có và tổng thu nhập hàng tháng của hai vợ chồng bạn khoảng 20 triệu đồng, tôi cho rằng các bạn hoàn toàn có thể mua được chung cư ở Hà Nội nếu chọn được căn hộ có giá cả phải chăng và hình thức mua nhà hợp lý.

Nếu bạn đợi đến khi tích lũy đủ tiền rồi mới mua thì thời gian chờ đợi sẽ rất dài và mệt mỏi. Thử làm phép tính, sau khi lấy nhau 3 năm, vợ chồng bạn tích lũy được 300 triệu, tức là mỗi năm tiết kiệm khoảng 100 triệu đồng. Ở thời điểm hiện tại, một căn chung cư giá rẻ ở vị trí xa trung tâm có giá thấp nhất cũng khoảng 1 tỷ đồng. Như vậy, vợ chồng bạn phải chờ thêm 7 năm nữa mới mua được nhà. Hơn nữa, nếu các dự án chung cư tăng giá theo thời gian thì các bạn sẽ phải tiếp tục chờ thêm vài năm nữa để có thể sở hữu được một chốn “an cư lạc nghiệp” tại Hà Nội.

Với mức thu nhập 15-20 triệu/tháng, chỉ cần khéo léo thu vén thì vẫn có thể mua nhà Hà Nội.

Hơn nữa, trong ngần ấy năm, vợ chồng bạn vẫn phải mất tiền thuê nhà trọ và các khoản chi phí điện, nước giá cao. Đây là những chi phí mà bạn cần đặt lên bàn cân để tính toán.

Tôi cho rằng, với khả năng tài chính của vợ chồng bạn hiện nay, để có thể mua nhà Hà Nội, bạn có thể tìm những chung cư giá rẻ dao động 1-1,5 tỷ đồng theo hình thức trả góp. Hiện tại, nhiều chủ đầu tư đã tính phương án trả góp cho khách hàng. Vợ chồng bạn có thể tìm hiểu những dự án sắp bàn giao mà vẫn tạo điều kiện cho khách hàng trả góp.

Ngoài ra, thủ tục vay mua nhà hiện nay cũng đơn giản hơn rất nhiều. Không ít chủ đầu tư liên kết với ngân hàng triển khai các gói hỗ trợ cho khách hàng mua nhà với lãi suất ưu đãi. Những thông tin về lãi suất đều được đăng tải trên mạng để khách hàng có thể dễ dàng tham khảo, so sánh. Bạn cũng có thể ra trực tiếp những ngân hàng uy tin để được các nhân viên tư vấn.

Khi mua chung cư trả góp, bạn còn được đóng tiền theo tiến độ nên không phải chịu áp lực quá lớn. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý đến áp lực trả gốc và lãi hàng tháng. Thời gian trả càng dài thì số tiền phải đóng hàng tháng sẽ càng ít. Với trường hợp của gia đình bạn, mỗi tháng tích lũy được 10 triệu đồng thì bạn nên chọn hạn mức trả dài nhất bởi cuộc sống luôn có những biến cố không ngờ tới, bạn cần phải có một khoản dự phòng cho những tình huống không mong muốn như đột ngột giảm thu nhập, đau ốm… Việc chấp nhận trả gốc và lãi trong khoảng thời gian dài sẽ giúp bạn không phải “è cổ” trả nợ mỗi tháng.

Dù thời gian trả nợ dài nhưng khi được sống trong chính ngôi nhà của mình, cảm giác trả nợ cũng không quá đáng sợ. Nếu may mắn, sau một vài năm, thu nhập của hai vợ chồng đều tăng lên, tiền gốc và tiền lãi hàng tháng cũng giảm dần thì gánh nặng nợ nần khi đó chỉ là chuyện nhỏ. Một thống kê cho thấy rằng, phần lớn người vay tiền mua nhà đều chọn thời gian trả nợ dài nhưng thường chỉ khoảng 5-10 năm là họ đã trả xong trước hạn. Hy vọng rằng, vợ chồng bạn sẽ may mắn nằm trong số này.

Với tôi, nếu thu nhập của hai vợ chồng chỉ ở mức 15-20 triệu/tháng thì phải đi vay nợ mới có thể mua được nhà riêng. Khi có áp lực trả nợ, bạn càng có động lực để cày cuốc, kiếm thêm thu nhập và chi tiêu thông minh, tiết kiệm hơn.

Ông bà ta đã dạy: Khéo ăn thì no, khéo co thì ấm. Vì thế, với mức thu nhập như vậy, chỉ cần vợ chồng bạn quyết tâm, khéo léo thu vén thì sẽ sớm có được căn hộ của riêng mình và vẫn sống vui, sống khỏe. Chúc vợ chồng bạn sớm mua được nhà.