CapitaValue Homes một sản phẩm bất động sản của CapitaLand vừa được công bố, ông Yip Hoong Mun, Phó Tổng Giám đốc CapitaLand (Vietnam) đã có cuộc trao đổi về vấn đề này.
Thưa ông, trong lúc thị trường bất động sản ở Việt Nam đang gặp rất nhiều khó khăn thì CapitaValue Homes, thuộc CapitaLand lại liên tiếp thông tin về hai dự án nhà ở giá trị trong vòng một tháng (tháng năm 2011) vừa qua. Ông có thể chia sẻ lý do?
Ngày 10/5/2011, chúng tôi vui mừng thông tin về thỏa thuận liên doanh với công ty Khang Điền Sài Gòn, một thành viên của công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (“Khang Điền”), để phát triển khu nhà ở mới trên lô đất có diện tích hơn 29.000 mét vuông tại Quận 2, TP.HCM. CapitaValue Homes (“CVH”) sẽ quản lý dự án này và xây lên 974 căn hộ thuộc phân khúc nhà ở giá trị. Ngày 30/5/2011, CapitaValue Homes gởi thông cáo báo chí về việc mua vào 65% cổ phần của công ty TNHH Quốc Cường Sài Gòn (QCSG) với mức giá là 121,2 tỷ VND (khoảng 7,3 triệu đô la Sing). QCSG hiện đang sở hữu một mảnh đất rộng khoảng 9.000 mét vuông tại huyện Bình Chánh, TP.HCM, Việt Nam và được Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp giấy phép đầu tư để phát triển mảnh đất này. QCSG dự định sử dụng đất để xây dựng khoảng 800 căn hộ nhà ở giá trị do CapitaValue Homes làm chủ đầu tư.
CapitaLand cam kết là một nhà đầu tư dài lâu ở Việt Nam. Dù hiện tình hình kinh tế có khó khăn và thị trường bất động sản trì trệ, chúng tôi vẫn rất tin vào tiềm năng phát triển về lâu về dài của đất nước các bạn. Việc thành lập CapitaValue Homes và hai dự án mới của công ty một lần nữa khẳng định lòng tin và cam kết của chúng tôi đối với Việt Nam.
Ông có thể giải thích rõ hơn cụm từ “nhà ở giá trị”. Thế nào thì được gọi là nhà ở giá trị do công ty CapitaValue Homes xây dựng?
Chúng tôi mong muốn cung cấp những căn nhà có giá trị cho thị trường mua nhà đại chúng. Giá nhà sẽ hấp dẫn và phải chăng với đại đa số người dân. Những căn nhà có giá trị của chúng tôi có thiết kế hợp lí và thuận tiện với quan cảnh đẹp và một môi trường sống tiện nghi.
Giá hấp dẫn cụ thể của phân khúc nhà ở giá trị là bao nhiêu, ông có thể tiết lộ được không?
Giá trung bình của mỗi căn hộ là 20 triệu đồng/mét vuông. Một căn hộ 60 mét vuông và 90 mét vuông sẽ là một tỷ hai trăm triệu đồng và một tỷ tám trăm triệu đồng. Khi mua nhà, người mua sẽ được trả theo từng kỳ hạn kéo dài trong hai năm. Nếu cần vay ngân hàng, công ty chúng tôi sẽ hỗ trợ để kết nối với ngân hàng theo một chế độ đặc biệt.
Giá này vẫn chưa phải là mức giá dành cho tất cả mọi người, vậy hẵn phân khúc CapitaValue Homes không phải là nhà ở xã hội? Đối tượng nào mới là người mua chính của CapitaValue Homes?
Vâng, phân khúc nhà ở giá trị của chúng tôi không phải là nhà ở xã hội. Nhà ở giá trị của chúng tôi nằm ở phân khúc trung bình cao (mid-high end), hướng tới đại bộ phận dân cư. Phân khúc này đảm bảo nhà ở chất lượng theo tiêu chuẩn xây dựng của tập đoàn CapitaLand với uy tín gần 20 năm trên thị trường bất động sản quốc tế. Tp.HCM có dân số trẻ, năng động, và có thu nhập ngày càng cao. Đây là đối tượng mà chúng tôi hướng tới. Đối tượng mua nhà điển hình của chúng tôi là những cặp vợ chồng trẻ, cả hai đều có việc làm và thu nhập ổn định và vì thế có đủ khả năng chi trả.
Vậy so với phân khúc nhà ở cao cấp như The Vista, Mulberry Lane mà CapitaLand đã tiếp cận với thị trường Việt Nam, chất lượng của phân khúc nhà ở giá trị có thấp hơn nhiều không?
Sỡ dĩ phân khúc này có giá thấp hơn các dự án nhà cao cấp của chúng tôi vì, thứ nhất, địa điểm sẽ ở xa trung tâm hơn, nhưng vẫn trong vòng từ 45-60 phút đi xe (hiện CapitaValue Home có ba dự án tại Tp.HCM ở các quận 2, quận 9 và quận Bình Chánh).
Thứ hai, chúng tôi có thiết kế tốt nên dễ xây dựng với chi phí không cao. Ngoài ra, chúng tôi tối giản những chi tiết rườm rà không thật sự cần thiết, hạn chế những hạn mục xa xỉ như hồ bơi, phòng tập thể dục nhưng bù lại sẽ có cảnh quan đẹp và môi trường sống thuận tiện.
Thứ ba, tập đoàn CapitaLand có đội ngũ kỹ sư xây dựng và thiết kế lành nghề. Tập đoàn đã mua 40% cổ phần của công ty Surbana (là công ty xây dựng của nhà nước Singapore, có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực nhà ở cho đại bộ phận dân cư và đã xây hơn một triệu căn nhà tại Singapore) nhằm khai thác kinh nghiệm chuyên môn của họ trong lĩnh vực phát triển nhà ở cho thị trường đại chúng.
Ông có tự tin CapitaValue Homes sẽ “làm nên chuyện” khi cuối năm nay tung ra bán những căn hộ đầu tiên thuộc phân khúc nhà ở giá trị?
Có một căn nhà cho riêng mình là ước mơ của mọi người Việt Nam. Mua nhà để ổn định cuộc sống là văn hóa bao đời nay của người châu Á nói chung và của người Việt Nam nói riêng. Dù hiện tại thị trường bất động sản có những khó khăn nhất định, nhu cầu sở hữu nhà của người dân vẫn rất to lớn và bức thiết. Nhà ở giá trị của chúng tôi ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu này. Chúng tôi hi vọng mỗi người Việt Nam đều có thể sở hữu cho riêng mình một tổ ấm trong mơ và tin rằng phân khúc nhà giá trị của chúng tôi sẽ được người mua nhà ủng hộ nhiệt liệt.
Nếu cho ông ba lý do để thuyết phục người mua, ông sẽ nói gì?
CapitaValue Homes là công ty con của tập đoàn bất động sản CapitaLand uy tín, một trong những công ty bất động sản lớn nhất trong khu vực và Việt Nam. Chúng tôi có khả năng hoàn thành những gì chúng tôi cam kết: chất lượng xây dựng đảm bảo, thời hạn giao nhà đúng tiến độ và giá trị căn nhà “đáng đồng tiền bát gạo”.
Cảm ơn ông vì cuộc phỏng vấn thú vị này.
Hoàng Anh
