Hà Nội điều chỉnh quy hoạch Khu chức năng đô thị Nam đường Vành đai 3

Theo phê duyệt, UBND TP. Hà Nội điều chỉnh ô quy hoạch ký hiệu 15 và một phần ô quy hoạch ký hiệu 19 tại dự án The Manor Central Park. Tổng diện tích đất nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 25.980m2. Trong đó, ô quy hoạch ký hiệu 15 rộng 8.757m2; một phần ô quy hoạch ký hiệu 19 diện tích 17.223m2.

Phối cảnh dự án The Manor Central Park

Cụ thể, điều chỉnh diện tích một số lô đất, hình thức sử dụng (từ nhóm nhà ở biệt thự đơn lập, nhóm nhà vườn sang nhóm nhà ở kết hợp dịch vụ) và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại các lô đất trên nguyên tắc giữ nguyên vị trí, phạm vi ranh giới, chức năng sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật chung của ô quy hoạch, không làm thay đổi cơ cấu phân khu chức năng của Quy hoạch chi tiết khu chức năng đô thị Nam đường vành đai 3 tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.

Ô đất ký hiệu 15 được quy hoạch đất nhóm nhà ở thấp tầng (nhà ở kết hợp dịch vụ) có quy mô diện tích khoảng 6.138m2, bao gồm các lô đất 15-TM1, 15-TM2; đất giao thông nội bộ khoảng 698m2; đất cây xanh, sân đường nội bộ diện tích khoảng 1.925m2.

Với ô đất này, TP quyết định giữ nguyên vị trí, phạm vi ranh giới, các thành phần chức năng sử dụng đất; đề xuất điều chỉnh quy hoạch diện tích các lô đất nhóm nhà ở và phần đất cây xanh sân đường nội bộ, giao thông nội bộ trong ô quy hoạch để phù hợp với thực tế giao đất. Cùng với đó, bổ sung diện tích tại các lô đất đầu hồi, điều chỉnh một số chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (số người, diện tích sàn) tại các lô đất 15-TM1, 15-TM2.

Ô quy hoạch ký hiệu 19 quy mô khoảng 57.670m2. Phần đất chức năng đất nhóm nhà ở thấp tầng gồm các lô đất 19-NV1, 19-NV2 (nhóm nhà vườn) và lô đất 19-BT1, 19-BT2 (nhóm nhà ở biệt thự đơn lập) nằm liền kề, gắn kết với phần đất cây xanh, sân đường nội bộ tạo thành khu đất diện tích khoảng 17.218m2.

Theo phê duyệt sẽ giữ nguyên vị trí, phạm vi ranh giới, các thành phần chức năng sử dụng đất, đề xuất điều chỉnh cục bộ một phần ô quy hoạch 19 tại các lô đất 19-NV1, 19-NV2, 19-BT1, 19-BT2 và phần đất cây xanh, sân đường nội bộ tạo thành khu đất tập trung.

Điều chỉnh hình thức nhóm nhà ở biệt thự đơn lập, nhà vườn thành nhóm nhà ở kết hợp dịch vụ, điều chỉnh hợp nhất các lô đất 19-NV1, 19-NV2, 19-BT1, 19-BT2 thành lô đất ký hiệu 19-TM; các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (mật độ xây dựng, diện tích xây dựng, diện tích sàn, số căn hộ, dân số, tầng cao).

Lam Giang