Rút kinh nghiệm bài toán đất sạch cho dự án Bình Quới - Thanh Đa
Ngày 28/7 đã diễn ra cuộc họp báo thường kỳ của UBND Tp.HCM. Tại cuộc họp, ông Sử Ngọc Anh, Giám đốc Sở Kế hoạch – Đầu tư Tp.HCM đã thông tin đến báo chí về việc nhà đầu tư ngoại rút khỏi dự án KĐT Bình Quới – Thanh Đa.
|
|
| Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 dự án KĐT mới Thanh Đa - Bình Quới. (nguồn ảnh Internet) |
Ông Sử Ngọc Anh cho biết, dự án này đã kéo dài từ năm 1992 cho đến nay. Chủ trương của TP là tìm kiếm được nhà đầu tư tiềm năng để thực hiện dự án nhưng dự án này đã kéo dài hơn 20 năm mà vẫn nằm trên giấy, chưa đưa vào triển khai. Trải qua nhiều giai đoạn, sau này dự án đã được giao cho Bitexco và họ liên danh với tập đoàn Emmar Properties PJSC.
“Tại sao tập đoàn này có tiềm lực tài chính mạnh mà người ta lại rút? Vấn đề này có cả nguyên nhân chủ quan và khách quan. Nhà đầu tư ngoại cần đất sạch, có đơn giá cụ thể. Trong khi chúng ta lại muốn định giá đất của người dân đang ở thì phải qua nhiều thủ tục. Trong quá trình đàm phán, họ đã xin rút khỏi dự án. Dự án này không thể làm được trong một sớm một chiều”, ông Anh nói.
Ông Sử Ngọc Anh cũng cho biết, sau khi nhà đầu tư ngoại rút thì chỉ còn lại tập đoàn Bitexco và TP đã có văn bản trình lại để xin ý kiến của Thủ tướng Chính phủ.
Trước câu hỏi của báo chí về năng lực của tập đoàn Bitexco liệu có thể “đảm đương” dự án vì hiện đơn vị này đang được giao nhiều dự án “đất vàng” nhưng vẫn chưa triển khai, ông Sử Ngọc Anh cho biết, vấn đề này sẽ do cơ quan chuyên môn thẩm định.
Trong khi đó, ông Võ Văn Hoan, Chánh Văn phòng UBND Tp.HCM cũng thừa nhận: “Cái khó của chúng ta hiện nay là trả lời câu hỏi khi nào sẽ giao đất cho nhà đầu tư, tổng mức đầu tư dự án là bao nhiêu, chi phí cụ thể như thế nào… Chúng ta đang vướng mắc ở vấn đề này”. Theo ông HOan, bài học kinh nghiệm cho thấy muốn thu hút được đầu tư thì phải nhờ vào đất sạch.
Ông Hoan cho biết, quan điểm của TP là tiếp tục triển khai dự án để có khu dân cư khang trang và hiện đại. Dự án này vừa phục vụ cho người dân tại chỗ và còn phục vụ cho mục tiêu đầu tư phát triển.
“Thanh Đa là một dự án lớn, đòi hỏi có phương án khả thi, nhà đầu tư phải có năng lực. TP đã báo cáo lên Thủ tướng để chọn nhà đầu tư. Quan điểm của TP là vẫn để nhà đầu tư cũ tiếp tục triển khai dự án. Nếu chúng ta quay lại thì phải mất thêm 5 năm nữa để có nhà đầu tư mới, lại đi thêm một vòng thủ tục, sẽ rất mất thời gian”, ông Hoan nhấn mạnh.
Dự án Bình Quới - Thanh Đa đã “đắp chiếu” hơn 20 năm
Được biết, năm 1992, dự án Bình Quới - Thanh Đa đã được UBND Tp.HCM phê duyệt và đến năm 2004 dự án này đã được Tp.HCM giao cho Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn đầu tư xây dựng. Tuy nhiên, do đơn vị này thiếu năng lực nên không triển khai được dự án và đến năm 2010 chính quyền TP đã thu hồi quyết định đầu tư.
Sau đó, một đơn vị trong nước đã được UBND TP giao thực hiện điều chỉnh quy hoạch 1/2.000 của dự án với toàn bộ diện tích gần 427 ha đất, tương đương với diện tích toàn phường 28.
Đến cuối năm 2015, liên danh Tập đoàn Bitexco và Emaar Properties PJSC (công ty trong lĩnh vực BĐS ở Dubai) đã được UBND TP chỉ định là nhà đầu tư dự án KĐT Bình Quới - Thanh Đa với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 30.000 tỷ đồng.
Tuy nhiên, theo báo cáo mới đây của UBND quận Bình Thạnh, công tác bồi thường GPMB và triển khai đầu tư xây dựng dự án chưa thể triển khai do có sự thay đổi về chủ đầu tư, công ty Emaar Properties PJSC xin rút khỏi dự án.
Theo Luật Đất đai, nếu sau 3 năm đưa vào kế hoạch sử dụng đất mà dự án chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì phải điều chỉnh, hủy bỏ dự án.
