Thanh khoản căn hộ tăng kỷ lục
Theo thống kê mới nhất của VNREA, tính đến hết tháng 11, số lượng giao dịch trên thị trường cả nước đạt 24.300 sản phẩm, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.
Tại Tp.HCM, thanh khoản căn hộ lên đỉnh điểm trong quý II/2015 đạt hơn 10.000 sản phẩm - đánh dấu mức hấp thụ cao nhất một quý trong lịch sử, theo CBRE Việt Nam.
Tại thị trường Hà Nội, cũng ghi nhận sự tăng mạnh. Trong quý III/2015 giao dịch căn hộ 9 tháng đầu năm 2015 đạt xấp xỉ của cả năm 2009 - thời kỳ hoàng kim của phân khúc này. Đây cũng là con số giao dịch cao nhất kể từ năm 2007.
Giới đầu tư rầm rộ quay lại thị trường địa ốc
Thị trường hồi phục không chỉ thu hút khách hàng nhỏ lẻ mạng dạn mua nhà, các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức mua sỉ lô lớn cũng nhanh chóng nhập cuộc.
Thậm chí nhiều quỹ đầu tư cũng đã xuất hiện và không ngần ngại rót hàng trăm triệu USD vào các dự án. Sự trở lại đầy hứng khởi của nhóm nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh góp phần đẩy thanh khoản của thị trường lên cao.
Năm 2015, bất động sản Tp.HCM chứng kiến nhiều thương vụ mua một lúc dăm ba sàn đến cả chục sàn căn hộ trong một dự án. Điển hình như các quỹ đầu tư đến từ Singapore có động thái thâu tóm một lúc 10-30% sản phẩm trong các chung cư cao cấp.
Thị trường BĐS năm 2015 đã vươn mình mạnh mẽ tạo đà tốt cho năm 2016
Hàng loạt thương vụ M&A nghìn tỷ về đích
Kể đến một vài thương vụ điển hình như Vingroup mua StarCity Centre (Trần Duy Hưng) từ Tập đoàn Đại Dương và dự án tại số 7 Đại Lộ Thăng Long, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia.
Gaw Capital Partners (Hong Kong) nhận chuyển nhượng lại 4 dự án bất động sản từ Indochina Land gồm Indochina Plaza Hanoi, Hyatt Regency Danang và 2 dự án đang phát triển khác tại Quảng Nam và Tp.HCM…
Hay ở miền Trung, Tập đoàn Chow Tai Fook của một tỷ phú Hong Kong đã chính thức sở hữu dự án 4 tỷ USD do Vina Capital làm cổ đông chính.
Đầu tư tài sản cho thuê trở thành xu hướng thời thượng
Trong suốt 12 tháng qua, thị trường ghi nhận sự xuất hiện của nhiều dòng sản phẩm tiêu dùng đặc thù. Ban đầu là những dựu án quy mô nhỏ như: phòng trọ cao cấp, căn hộ dịch vụ mini với giá thuê đa dạng từ vài triệu đồng/căn/tháng đến cả nghìn USD.
Cuối năm 2015, mô hình đầu tư nhà siêu nhỏ cho thuê giá rẻ đã được Công ty TNHH Lê Thành thí điểm để chuẩn bị cho dự án nhà ở xã hội cho thuê quy mô vài nghìn căn vào năm 2016.
Bất động sản nghỉ dưỡng tăng tốc ấn tượng
Năm 2015 chứng kiến sự bùng nổ của bất động sản nghỉ dưỡng ven biển cũng như miền núi. Dọc theo bờ biển, nóng nhất phải kể đến Phú Quốc với tổng số vốn đầu tư đăng ký ước tính 8 tỷ USD. Theo Ban quản lý huyện đảo này, đến đầu quý IV/2015 đã có 22 dự án đi vào hoạt động chiếm diện tích 1.286ha với số vốn đầu tư 25.811 tỷ đồng. Ngoài ra còn có 14 dự án khác cũng đang được triển khai xây dựng với tổng diện tích 733ha, có lượng vốn đầu tư 11.383 tỷ đồng (gồm cả Sân bay Quốc tế Phú Quốc 905ha, vốn đầu tư 3.076 tỷ đồng).
Bên cạnh đó các vùng ven biển từ Khánh Hòa, Vũng Tàu, Quy Nhơn, Phan Thiết, Đà Nẵng, Thanh Hóa, Quảng Ninh hay các tỉnh miền núi như Sapa, Lào Cai cũng đều xuất hiện nhiều dự án nghỉ dưỡng đình đám. Sự trở lại của dòng sản phẩm second home này cho thấy niềm tin vào chu kỳ phát triển mới của bất động sản ngày càng lớn dần.
Bất động sản cao cấp tái xuất mạnh mẽ
Theo VNREA, trong năm 2015, nguồn cung căn hộ cấp cao chiếm 1/3 tổng số mở bán trên thị trường. Xét về số lượng căn hộ giao dịch được ở phân khúc này cũng đạt mức kỷ lục trong vòng 3 năm qua.
Nhiều quan điểm cho rằng việc nguồn cung căn hộ cao cấp bùng nổ có thể xem là con dao hai lưỡi. Một mặt đây là tín hiệu đánh dấu sự hồi phục của thị trường. Mặt khác tăng nguy cơ lệch pha cung cầu (căn hộ cao cấp vượt trội so với nhà ở trung cấp và bình dân).
Trong báo cáo gần đây do Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) công bố, nhóm nghiên cứu đã đưa ra khuyến nghị về việc tăng trưởng mạnh của các giao dịch ở phân khúc cao cấp nhằm ngăn ngừa sự hình thành bong bóng bất động sản có tính chu kỳ.
