Theo ông Tống Văn Nga, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các giao dịch bất động sản thông qua sàn theo quy định của pháp luật ở ta còn chiếm tỷ lệ thấp, khiến giao dịch ngầm vẫn còn tiếp diễn. Đây là dấu hiệu đầu tiên cho thấy sự bất ổn của thị trường.
Một bất ổn khác là cơ cấu hàng hóa trong thị trường bất động sản chưa hợp lý. Trong xây dựng nhà ở thì tỷ lệ các căn hộ phù hợp với nhu cầu và sức mua của người làm công ăn lương còn thiếu. Các căn hộ cao cấp, khu biệt thự giá cao được đầu tư khá nhiều chủ yếu phục vụ một số ít người có thu nhập cao hoặc những người chuyên đầu cơ. Do vậy, khi có biến động lớn về lãi suất ngân hàng thì thị trường bất động sản bị ảnh hưởng nặng nề.
Thứ ba, còn nhiều tồn tại trong các quy định về đền bù, giải phóng mặt bằng tại các khu đô thị được quy hoạch để xây dựng nhà ở, thủ tục cấp phép đầu tư còn rườm rà, thủ tục cấp sổ hồng, sổ đỏ cho các chủ sở hữu nhà, chủ sử dụng đất chưa được giải quyết kịp thời và quy hoạch chung đô thị còn yếu và chậm.
Thứ tư là việc các ngân hàng chưa thực sự là người đồng hành của các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản cũng như người mua nhà ở. Hiện chưa có các quỹ đầu tư dài hạn cho bất động sản nói riêng và cho đầu tư các ngành công nghiệp nói chung. Cho vay đầu tư và kinh doanh bất động sản đều đang dựa vào vốn huy động ngắn hạn từ trong dân của các ngân hàng. Do vậy, khi có biến động về tăng lãi suất lập tức đầu tư bất động sản bị ảnh hưởng.
Theo ông Nga, những khó khăn do thiếu vốn trong việc triển khai các dự án của doanh nghiệp bất động sản trong nước sẽ là cơ hội cho quỹ đầu tư bất động sản nước ngoài vào Việt Nam, đặc biệt tại các khu trung tâm TP HCM và Hà Nội. Các ngân hàng thương mại đã hé mở cho vay bất động sản đồng thời lãi suất cho vay cũng giảm. Tuy nhiên, ông Nga cho rằng động thái trên của các ngân hàng tuy là tín hiệu đáng mừng nhưng chưa đủ sức để vực dậy thị trường bất động sản. "Nếu đầu tư bất động sản bằng nguồn vốn huy động ngắn hạn với lãi suất cao và biến động thì chưa thể tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, ông Nga nhấn mạnh.
Trong thờ gian tới, nhu cầu về nhà ở, khách sạn, diện tích văn phòng cho thuê và căn hộ cho thuê ở nước ta còn rất lớn. "Thời gian phục hồi để thị trường sôi động trở lại phụ thuộc rất nhiều vào sự nỗ lực của các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản", ông Nga nhận định.
(Theo TBKTVN)
