Theo Thông tư 36/2014/TT-NHNN và Thông tư 16/2018/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước, kể từ ngày 01/01/2019, các tổ chức tín dụng chỉ được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn - dài hạn. Đây là quy định giúp kiểm soát chặt chẽ tín dụng rót vào những lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro cao như chứng khoán, bất động sản. Được biết, hệ số rủi ro của các khoản vay kinh doanh nhà đất hiện là 200%.
Thống nhất với lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước, HoREA khẳng định sự cần thiết của lộ trình giảm dần tỷ lệ tối đa được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung hạn - dài hạn. Với lộ trình này, thị trường địa ốc sẽ giảm dần sự phụ thuộc vào vốn tín dụng ngân hàng, qua đó tạo ra áp lực theo hướng tích cực, buộc các doanh nghiệp bất động sản phải nỗ lực tìm kiếm các nguồn vốn bổ sung khác như quỹ đầu tư, vốn huy động từ khách hàng, vốn FDI, trái phiếu doanh nghiệp...
Hiệp hội đưa ra 8 khuyến nghị giúp doanh nghiệp địa ốc dần thích nghi với lộ trình giảm dần tín dụng vào lĩnh vực bất động sản. Cụ thể như sau:
Một là, doanh nghiệp kinh doanh nhà đất cần chuẩn bị sẵn sàng nguồn vốn thay thế. Để có thể tiếp cận được với vốn vay ngân hàng, doanh nghiệp cần chuẩn bị quỹ đất dự án, đảm bảo tiến độ dự án, chất lượng công trình, quản trị doanh nghiệp minh bạch... giúp doanh nghiệp đảm bảo chỉ tiêu lợi nhuận, doanh thu. Mặt khác, doanh nghiệp cũng cần chuẩn bị sẵn sàng nguồn vốn khác thay thế vốn vay tín dụng ngân hàng.
|
|
| Doanh nghiệp cần tìm nguồn vốn thay thế, đặt khách hàng lên trên hết, tăng cường sức mạnh nội lực... để thích nghi dần với lộ trình siết tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước. (Ảnh minh họa) |
Hai là, doanh nghiệp cần đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Cụ thể, nhà đầu tư cần đảm bảo tiến độ, chất lượng dự án, hình thành không gian sống xanh, sạch, thân thiện với môi trường, coi trọng công tác chăm sóc khách hàng, giữ chữ tín... mới có thể huy động được nguồn vốn ứng trước của khách mua nhà theo đúng quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản (nếu chưa bàn giao nhà, chủ đầu tư được huy động tới 70% giá trị hợp đồng; nếu đã bàn giao nhà có thể được huy động đến 95% giá trị hợp đồng). Đồng thời, doanh nghiệp cần phấn đấu trở thành nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp, có uy tín và năng lực trong phân khúc và sản phẩm mình đã chọn.
Ba là, doanh nghiệp nên quan tâm tới phân khúc nhà ở giá rẻ. Loại hình nhà ở vừa và nhỏ có từ 1-2 phòng ngủ với giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng/căn) hiện là phân khúc chủ đạo của thị trường. Hiện tại, phân khúc này có tính thanh khoản cao và bền vững. Bên cạnh đó, HoREA khuyến nghị doanh nghiệp nên tham gia các chương trình xây dựng, chỉnh trang đô thị; chương trình nhà ở cho công nhân; nhà ở xã hội và đề án xây dựng khu đô thị sáng tạo, đô thị thông minh phía Đông TP.
Bốn là, để tăng cường nội lực, doanh nghiệp nên tăng vốn chủ sở hữu và đẩy mạnh hợp tác, liên kết, liên doanh, sáp nhập để hình thành các tập đoàn bất động sản vững mạnh trên thị trường.
Năm là, doanh nghiệp có thể cân nhắc tới việc chuyển đổi thành công ty cổ phần. Mục đích của động thái này là để có điều kiện gọi vốn xã hội, định hướng trở thành công ty đại chúng, thỏa mãn các điều kiện niêm yết trên thị trường chứng khoán.
Sáu là, doanh nghiệp nên lựa chọn đối tác là các quỹ đầu tư, doanh nghiệp nước ngoài có năng lực tài chính để hợp tác đầu tư, phát triển dự án. Qua đó, học hỏi kinh nghiệm cũng như nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp.
Bảy là, doanh nghiệp địa ốc cần quan tâm tới 3 tiêu chí an toàn quan trọng nhất về xây dựng và quản trị doanh nghiệp, gồm: An toàn về tài chính, tín dụng doanh nghiệp; an toàn về pháp lý, đề cao tinh thần thượng tôn pháp luật; an toàn về mô hình tổ chức và nhân sự mà trước hết là các nhân sự chủ chốt để có thể đáp ứng yêu cầu của cuộc cách mạng công nghiệp 4.0.
Tám là sự thay đổi từ phía cơ quan quản lý, cần bổ sung, sửa đổi Luật Chứng khoán, Nghị định 58/2012/NĐ-CP của Chính phủ ngày 20/07/2012, tạo điều kiện hình thành, phát triển các Quỹ tín thác bất động sản (REIT), Quỹ đầu tư bất động sản để có thêm nguồn vốn cung cấp cho thị trường địa ốc, thay thế dần nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng.
