Chiều ngày 16/1 vừa qua, Bộ Xây dựng đã công bố báo cáo sơ bộ về tình hình thị trường bất động sản năm 2018 và dự báo triển vọng năm 2019.

Trong năm 2018, thị trường bất động sản tiếp tục quá trình tái cơ cấu với lượng tồn kho đang giảm dần nhưng cung - cầu vẫn mất cân đối. Mặc dù không có 4 yếu tố hình thành "bong bóng" nhà đất song thị trường vẫn tiềm ẩn nhiều nguy cơ. Dự báo, xu hướng đô thị xanh sẽ lên ngôi trong năm 2019.

Tham gia hội thảo "Kịch bản bất động sản Việt Nam 2019 nhìn từ những xung lực mới" vừa được tổ chức tại Thanh Hóa, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, PGS.TS Trần Đình Thiên đã chỉ ra 10 điểm nhấn của thị trường bất động sản Việt Nam năm 2018.

Dự kiến tăng trưởng tín dụng năm 2018 đạt dưới 15%. Đây là mức thấp nhất trong vòng 3 năm qua. Đáng chú ý, dự nợ tín dụng bất động sản chiếm khoảng 16,6% tổng dự nợ toàn hệ thống.

Trong năm 2018, các cơn sốt đất được đánh giá là đầy kịch tính khi vừa xuất hiện tại thị trường Tp.HCM, vừa xảy ra tại những nơi dự kiến sẽ trở thành đặc khu kinh tế.

Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản cả nước nhìn chung vẫn ổn định với nguồn cung dồi dào và đa dạng. Đáng chú ý, nhu cầu thực chất sử dụng bất động sản ngày càng tăng lên.

Theo Savills Hà Nội, lượng gia đình mới có nhu cầu nhà ở tại Tp.HCM và Hà Nội trung bình hàng năm lần lượt là 63.000 và 81.000.

Việt Nam đang có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất trong khu vực (2,6%). Theo dự kiến, đến năm 2030, khoảng 69% dân số nước ta sẽ sinh sống tại các khu đô thị. Kết hợp với làn sóng di dân tự do từ nông thôn lên thành thị, nguồn cầu thị trường nhà ở tại Việt Nam là rất lớn.

Xu hướng và thị hiếu tìm mua nhà của người Hà Nội và người Sài Gòn có sự khác biệt khá thú vị.

Khảo sát mới đây của Savills Việt Nam cho biết, trong những năm 2013-2017, khách mua nhà ở cao cấp tại Hà Nội và Tp.HCM chủ yếu là giới đầu tư, trong khi giới đầu cơ và người mua để ở chiếm thị phần thấp.

Từ ngày 1/1/2019, các tổ chức tín dụng chỉ được dành nhiều nhất 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn. Vậy doanh nghiệp địa ốc cần có giải pháp gì để ứng phó trước lộ trình này?

Tại thị trường Hà Nội và Tp.HCM, phần lớn nhà ở cao cấp đều được thu mua bởi giới đầu tư trong nửa thập kỷ qua.

Thay vì "đánh bắt xa bờ" tại các thị trường mới, nhiều nhà đầu tư Hà Nội vẫn bám trụ Thủ đô và tìm kiếm các thị trường ngách để phát triển dòng vốn.