Thự tế, các DN BĐS tìm vốn phát triển dự án ở 3 nguồn chính là nguồn tự có, nguồn người mua góp vốn và nguồn tín dụng ngân hàng. Hầu hết các dự án BĐS đều trông cậy vào nguồn vốn từ ngân hàng. Như vậy, chính sách hoặc phương thức huy động vốn sẽ ảnh hưởng mạnh mẽ đến sự phát của thị trường.
Năm 2016, số DN kinh doanh BĐS lập mới tăng hơn 99%. Số vốn đăng ký tăng 242,5%. Giá BĐS theo đó được nhiều tổ chức nghiên cứu thị trường ghi nhận mức tăng sơ cấp khoảng 5 - 7%, thị trường thứ cấp cũng tăng khoảng 10 - 15%.
Năm 2016, tín dụng BĐS ước tính tăng 12,5% so, con số này thấp hơn
nhiều so với năm 2015 (28,3%)
Tín dụng đầu tư và kinh doanh BĐS tập trung chủ yếu vào nhu cầu xây dựng, sửa chữa và mua nhà để ở, nhà để ở kết hợp với cho thuê (34,3%), xây dựng khu đô thị (19%), đầu tư kinh doanh BĐS khác (nhà hàng, khách sạn để bán, cho thuê) 21,8%.
Ông Trần Kim Chung - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) cho rằng, thị trường BĐS 2017 sẽ phân hóa mạnh. Chuyên gia này dự báo, chỉ một số dự án cục bộ có ưu thế tài chính, sản phẩm mới có thể tiêu thụ thuận lợi.
Nguồn tín dụng từ hệ thống ngân hàng cho thị trường theo đó sẽ bị thu hẹp. Đa số các ngân hàng thương mại không còn dư địa về nguồn vốn ngắn hạn theo quy định của Ngân hàng Nhà nước áp dụng từ tháng 1/2017. Áp lực xử lý nợ xấu ước tính khoảng 100.000 tỷ đồng.
Ông Chung nhận định, lãi suất cho vay mua nhà trong năm 2016 cũng đã giảm mạnh, thậm chí đã chạm đáy. Do đó, dự báo trong năm 2017, lãi suất sẽ có bước điều chỉnh mới theo hướng tăng lên tuy nhiên không gây sốc đột ngột.
Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho rằng, tốc độ mua nhà tăng mạnh từ đầu năm 2016 đến nay. Xu hướng này tiếp tục tăng trong năm tới do nguồn cung dồi dào cùng những chính sách trả chậm linh hoạt của nhiều chủ đầu tư.
Ông Neil MacGregor cho biết thêm, thời gian qua, lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng thương mại vẫn giữ ở một con số. Nếu chính sách này tiếp tục được giữ ổn định trong năm 2017, thị trường địa ốc sẽ tiếp tục ghi nhận sự bùng nổ về giao dịch.
Ông Neil lý giải, tốc độ người trẻ mới lập gia đình cần mua nhà đang tăng khá mạnh. Tuy vậy, đối tượng này lại rất cần đến sự hỗ trợ tài chính từ hệ thống ngân hàng thương mại.
Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam lại cho rằng, không có người dân nước nào dùng tiền lương ít ỏi của mình để đi mua nhà mà phải biết dựa vào nguồn vay từ các ngân hàng. Nếu mức lãi suất tiếp tục được giữ dưới 10% trong năm 2017, thị trường địa ốc sẽ tăng trưởng khá tốt, bởi sẽ giữ vững tâm lý mua nhà ngày càng nhiều của người dân.
Nếu có sự điều chỉnh trong khoảng từ 12 - 14%/năm thì đồng nghĩa với việc thị trường bắt đầu có vấn đề, bởi thời điểm đó, khả năng trả nợ của người dân và chủ đầu tư cũng khó khăn.
