Lượng giao dịch thành công trong quý I tại sàn ACB, TP HCM, có thể lớn gấp 3 lần cùng kỳ năm ngoái. Thị trường bất động sản đang phục hồi mạnh mẽ từ nhu cầu nhà ở và đầu tư của người dân.
Theo thống kê của sàn giao dịch địa ốc ACB TP HCM, tính đến ngày 17/3, tức chưa hết quý 1 năm nay, lượng giao dịch thành công đã lên đến con số 60, vượt xa quý 1 năm ngoái với 20 giao dịch thành công. Thậm chí, trong ngày khai trương đầu năm mới, sàn giao dịch bất động sản ACB còn gây bất ngờ cho giới kinh doanh bất động sản bằng 1 giao dịch trị giá trên 100 tỷ đồng.
Tại Hà Nội, doanh thu của Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà và đô thị (HUD) đã tăng gấp đôi kể từ sau Tết. Theo số liệu thống kê của trung tâm, trước Tết doanh thu hàng tháng chỉ đạt 100 tỷ đồng, nhưng hiện đã lên đến 200 tỷ đồng. Đồng thời, nhà tại 3 khu đô thị của HUD được rao bán là Văn Quán (Hà Đông), Việt Hưng (Long Biên, Hà Nội) và Pháp Vân (Hoàng Mai, Hà Nội) đều được người mua săn lùng ráo riết.
Trong khi đó, loại hình căn hộ vừa và nhỏ cho người mới khởi nghiệp tại TP HCM cũng đang rất hút hàng. Theo số liệu thống kê của phòng kinh doanh của công ty TNHH xây dựng, đầu tư và phát triển Lĩnh Phong, Conic, hiện công ty đã bán được 452 trên tổng số 674 căn hộ từ nhỏ, trung bình đến nhà phố các loại. Sản phẩm căn hộ nhỏ với giá dao động 450-650 triệu rất được giới trẻ ưa chuộng. Riêng những căn hộ có diện tích lớn hơn hoặc nhà phố vào khoảng 3 tỷ đồng cũng chỉ còn lại vài căn. Khu chung cư Đình Khiêm đã bán hết 156 căn từ lâu nhưng vẫn còn nhiều khách hàng đến hỏi.
Tại Hà Nội, thị trường nhà chung cư thu hút được nhiều khách hàng hơn cả TP HCM. Chị Ngọc, nhân viên một công ty cổ phần dành hơn 1 tháng để tìm mua một căn hộ chung cư. Chị kể, tìm được một căn hộ tại khu Mỹ Đình, Cầu Giấy, chị dự định dành vài ngày suy nghĩ thêm trước khi quyết định mua. Tuy nhiên, 2 ngày sau quay lại để giao tiền đặt cọc thì được chủ nhà cho hay đã bán từ hôm trước. "Vì vậy tôi quyết định từ nay tìm được nhà ưng ý là phải xuất tiền mua luôn, để lâu là sẽ mất đi cơ hội", chị Ngọc cho hay.
Hiện căn hộ chung cư và biệt thự tại khu đô thị Văn Quán, Hà Nội đã được bán hết tới 95%, Pháp Vân 60% và "tiểu thành phố" Việt Hưng dù mới đang xây dựng cũng đã được đặt mua 40%. Theo dự tính của Tổng công ty phát triển nhà và đô thị tại Hà Nội, đến trước cuối năm, công ty này sẽ bán hết nhà tại cả 3 dự án.
Nhu cầu tăng mạnh
Phó giám đốc công ty CP địa ốc ACB tại TP HCM cho biết: "Tôi không dám nói thị trường sẽ sốt cao nhưng những dấu hiệu chuyển động mạnh mẽ trong quý 1 cho thấy năm Đinh Hợi sẽ là thời kỳ vực dậy thị trường bất động sản".
Cũng theo ông Quốc, một nhóm người thắng cổ phiếu chuyển sang mua nhà, cộng thêm nhiều Việt kiều trở về nước trong dịp cuối năm rót nguồn vốn đầu tư bất động sản cho thân nhân.
Chủ tịch Hội đồng quản trị Conic, ông Hà Anh Dũng cũng nhận định, thị trường nhà đất thật ra luôn nóng với nhu cầu về nhà ở rất cao. Theo ông Dũng, những người trẻ tuổi và có công việc ổn định tại đô thị lớn như TP HCM là con số khổng lồ liên tục tăng lên. Theo đó, nếu có chính sách bán nhà và cách thiết kế hợp lý, chắc chắn sẽ được những khách hàng này tìm đến. "Chúng tôi thành công với loại hình nhà cho người khởi nghiệp vì nắm bắt được thị hiếu cũng như xác định đúng điểm rơi của thị trường", ông Dũng giải thích.
Ông Nguyễn Anh Minh, Giám đốc Trung tâm giao dịch bất động sản thuộc Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà và đô thị (HUD) cho rằng, việc Việt Nam gia nhập WTO là một yếu tố kích cầu quan trọng đối với thị trường bất động sản đầu năm nay. "Nhiều người nhìn thấy tiềm năng lớn ở nhà đất khi có nhiều nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, kinh tế phát triển, kéo theo nhu cầu về nhà đất tăng. Vì thế, những người có tiền lại sẽ rót vốn vào nhà đất", ông Minh cho hay.
Là tập đoàn tài chính đã mạnh dạnh phát triển quỹ địa ốc VinaLand trong thời kỳ thị trường bất động sản đóng băng, ông Don Lâm, Tổng giám đốc VinaCapital lý giải về cách đầu tư của mình: "Nhà đầu tư phải nghĩ trước 1-2 năm. Những ai bây giờ mới bắt đầu vào lập quỹ địa ốc thì hơi trễ. Địa ốc, theo tôi dự đoán năm nay hoặc năm sau sẽ rất tốt, do kinh tế đang phát triển, nhu cầu rất cao, FDI đổ vào nhiều".
Tổng giám đốc VinaCapital phân tích, FDI đổ vào nhiều sẽ cần khu công nghiệp để xây nhà máy, nhà ở cho người lao động, khách sạn, căn hộ cao cấp cho các chuyên gia nước ngoài... Những người này sau khi có công ăn việc làm ổn định sẽ lại đổ xô đi tìm nhà ở. Theo đó, thị trường nhà ở dân dụng vẫn phát triển, song tới đây sẽ không tập trung trong thành phố nữa mà phát triển ra khu ngoại thành, gần khu công nghiệp hoặc loại nhà affordable apartment (nhà trong trung tâm nhưng giá cả phải chăng, phù hợp với thu nhập).
"Tiền không chỉ vào thị trường chứng khoán mà còn vào bất động sản. Trong đó, mảng khu công nghiệp sẽ sôi động nhất, 5-6 năm qua đóng băng, nhiều khu công nghiệp được cấp phép nhưng không triển khai, giờ sẽ khởi công lại", ông Don Lâm nhấn mạnh.
Vũ Lê - Ngọc Châu
