Savills cho biết, thị trường khu công nghiệp Việt Nam đã đón nhận 1.366 dự án mới đăng ký trong 6 tháng đầu năm 2018, với tổng vốn đầu tư đạt 11,8 tỷ USD. Đứng đầu dòng vốn FDI rót vào BĐS công nghiệp Việt Nam là Nhật Bản với 6,4 tỷ USD (chiếm 32% tổng vốn đăng ký), kế đến là Hàn Quốc (5 tỷ USD) và quốc đảo Singapore (2,3 tỷ USD). Các dự án FDI là nhân tố quan trọng góp phần thúc đẩy BĐS công nghiệp Việt Nam ngày càng phát triển.
Việt Nam có 325 khu công nghiệp tính đến thời điểm hết tháng 6/2018. Trong đó, 94 khu công nghiệp đang xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc đền bù và 231 khu công nghiệp đang hoạt động. Tổng diện tích các khu công nghiệp là 95.000 ha, tỷ lệ lấp đầy đạt 53%. Tại các khu công nghiệp có sự vận hành tốt, nhu cầu BĐS công nghiệp đang dần vượt quá nguồn cung, với tổng tỷ lệ lấp đầy đạt 73%. Mặt khác, Việt Nam hiện có 17 khu kinh tế ven biển, cung ứng 845.000 ha đất.
|
|
| Bất động sản công nghiệp Việt Nam đón nhận nhiều khoản đầu tư lớn từ các đại gia địa ốc từ đầu năm 2018 đến nay. (Ảnh minh họa) |
Savills cho hay, cùng với sự nở rộ của dự án FDI tại các khu công nghiệp, hiện thị trường BĐS khu công nghiệp cũng ghi nhận sự xuất hiện của các nhà đầu tư thuộc khối ngoại mới với nhiều khoản đầu tư lớn. Chẳng hạn như, BWID đã và đang phát triển 209 ha tại 8 khu công nghiệp ở 5 thành phố chính. Nhà xưởng xây theo nhu cầu và nhà xưởng xây sẵn là phân khúc mà họ tập trung đầu tư. Boustead - nhà đầu tư đến từ Singapore cũng đang phát triển hai loại hình nhà xưởng này tại Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) với tổng diện tích 18 ha.
Trong khi đó, Công ty phát triển bất động sản Trung Quốc CFLD cũng tìm kiếm cơ hội đầu tư đất công nghiệp tại Long An, cụ thể là Khu kinh tế trọng điểm phía nam (SFEZ).
Một số dự án nổi bật khác có thể kể đến như Công ty LG Innoteck đầu tư bổ sung 501 triệu USD vào khu công nghiệp Tràng Duệ (Hải Phòng); Tập đoàn Hyosung rót 1,2 tỷ USD vào khu công nghiệp Cái Mép (Bà Rịa-Vũng Tàu). Ngoài ra, 2 công ty YKK và Ramatex cũng chi 80 triệu USD vào các dự án thuộc khu công nghiệp Đồng Văn III, khu công nghiệp Bảo Minh.
Chuyên gia nghiên cứu của Savills, ông John Campbell nhận định, với những nền tảng quan trọng, phân khúc bất động sản công nghiệp và thị trường khu công nghiệp Việt Nam trong tương lai sẽ tăng trưởng mạnh mẽ. Các nền tảng này bao gồm: giá thuê đất phải chăng; chi phí lao động thấp; tham gia vào các hiệp định thương mại; thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp ưu đãi; lao động năng động; vị trí địa lý gần thị trường đích và các nguồn tài nguyên.
