Thanh khoản của thị trường địa ốc phía Đông Sài Gòn đạt tỷ lệ cao trong 2 quý đầu năm 2015. Giao dịch của các dự án trung - cao cấp thuộc "phố nhà giàu" ở quận 2 và Bình Thạnh đều đạt được lượng lớn ngay từ đợt mở bán đầu tiên. Tỷ lệ hấp thụ đa phần chiếm từ 75% trở lên, đơn cử như: Vinhomes Central Park, Estella Heights, Masteri, Sala...
Đối với phân khúc có giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, những dự án như City Home hay La Astoria, S-Home, The Art, Sunview Town... đang nhận được nhiều sự quan tâm lớn của khách hàng. Cùng với đó, dự án nhà phố và biệt thự song lập xây sẵn của Khang Điền và M.I.K trên địa bàn quận 9 cũng có mức tiêu thụ khá tốt. Thậm chí, có những dự án đất nền ở quận 2 và quận 9 nhiều năm qua không nhận được bất kỳ giao dịch nào, đến nay cũng bắt đầu chộn rộn bán mua trở lại.
Giao dịch sôi động đã kéo theo giá của một số dự án gần các tuyến giao thông huyết mạch hoặc những nơi có vị trí đắc địa thuộc phía Đông Sài Gòn đã tăng 5-10% từ đầu năm đến nay. Trong đó, có 2 hình thức tăng giá phổ biến là: Tăng theo giai đoạn do chính chủ đầu tư chủ động điều chỉnh (tăng giá sau mỗi đợt bán tùy thuộc vào mức độ lệch tầng hoặc khác biệt vị trí) và tăng giá do tác động từ nhà đầu tư, hay còn được gọi là tiền chênh. Khoản chênh lệch này có trong hợp đồng mua bán, mà chỉ do bên bán và bên mua tự thỏa thuận với nhau trên thị trường thứ cấp.
Tình trạng chênh lệch giá đã xuất hiện đối với căn hộ Masteri hay Vinhomes Central Park với mức thấp là 50-70 triệu đồng và mức cao có thể lên đến một vài trăm triệu đồng/căn. Những trường hợp tăng giá này đều do nhà đầu tư cầm trịch và rơi vào nhóm bất động sản cá biệt, có view toàn cảnh trung tâm thành phố, sông và hồ bơi; hoặc là căn góc với 2-3 hướng nhìn. Masteri là một trường hợp cá biệt được mở bán theo hình thức bốc thăm sau khi làn sóng nhà đầu tư săn lùng căn hộ tại dự án này tăng mạnh. Trong 5 tháng qua, giá bán trên thị trường thứ cấp của dự án này đã tăng tới 10%.
Riêng đối với dự án Sala, được mở bán tuần cuối cùng của tháng 5/2015 với ưu điểm nằm ở vị trí đắc địa ngay trung tâm Thủ Thiêm, được mệnh danh là "hàng hiệu" thuộc dạng hiếm của khu Đông Sài Gòn đã được nhiều đơn vị môi giới tranh nhau mua sỉ để phân phối lại ngay từ đợt mở bán đầu tiên. Động thái đó đã khiến giá trên thị trường thứ cấp tăng 3-5% trong vòng chưa đầy 1 tháng chào hàng.
Nhờ hút khách nên địa ốc phía Đông Sài Gòn cũng đã tăng giá tăng theo.
Ảnh: Vũ Lê
Theo sự đánh giá của ông Lê Hồng Thịnh, Giám đốc Công ty CP Phát triển địa ốc Việt Đô, thanh khoản thị trường khu Đông Sài Gòn trong quý II đang cực kỳ sôi động, tín hiệu tăng giá cũng rõ nét hơn so với quý I. Khu vực này đang ở trong giai đoạn hình thành một bước đệm để chuyển sang mặt bằng giá mới.
Ông Thịnh cho biết, sở dĩ một số dự án có lượng giao dịch lớn vì nhận được sự tin tưởng của nhiều khách hàng vào tiến độ của các công trình giao thông huyết mạch kết nối khu Đông Sài Gòn với khu vực trung tâm và khu phía Nam của thành phố. Các tuyến cao tốc, metro hay vành đai và các đại lộ chính được mở rộng thêm gần hoàn chỉnh đã vẽ nên những điểm sáng trên bức tranh thị trường bất động sản của khu vực này. Đây cũng là một yếu tố tinh thần giúp tiếp thêm niềm tin cũng như sự kỳ vọng đối với khách hàng và nhà đầu tư, từ đó tạo nên hiệu quả kích cầu.
Từ sự phân tích trên, vị chuyên gia này cũng đưa ra dự báo: Từ đây đến cuối năm, thị trường bất động sản khu Đông Tp.HCM sẽ tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng tốt. Nguồn cung cũng sẽ tăng thêm và có một lượng không nhỏ dân cư sẽ dịch chuyển về đây.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nhận xét: Thị trường bất động sản trong những tháng đầu năm 2015, đã có nhiều dự án bung hàng hơn, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp thuộc khu Đông Tp.HCM, đã cho thấy những tín hiệu của sự hồi phục một cách mạnh mẽ.
Do nhận được sự ưu tiên tập trung đầu tư hạ tầng đồng bộ, tạo điều kiện giao thông thuận lợi của thành phố, nên bất động sản khu Đông đã thu hút được nhiều dòng tiền. "Bất động sản thế giới có khái niệm về cự li vàng, tức là khoảng đường đi bộ chấp nhận được. Đây là cơ hội đặc biệt cho khu vực có tuyến metro đầu tiên đi qua. Phương tiện giao thông hiện đại này đã thổi luồng gió mới vào thị trường địa ốc", ông Châu lý giải.
Theo Giám đốc Bộ phận Tư vấn công ty Savills Việt Nam, Nguyễn Thị Vân Khanh, giá bất động sản thuộc khu Đông Sài Gòn đã tăng cục bộ ở một vài dự án trong hơn 5 tháng qua, với mức trung bình 5-8%, thanh khoản duy trì ở mức cao.
Một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến tình hình hoạt động của thị trường bất động sản nói chung chính là cơ sở hạ tầng. Việc triển khai một cách ráo riết tuyến tàu điện số 1 và một số tuyến đường trọng điểm khác được hoàn thành sẽ tạo nên sự tác động không hề nhỏ đối với tất cả các bất động sản thuộc khu vực liền kề hoặc xung quanh đó, bà Khanh cho biết thêm.
Bà Khanh phân tích, thị trường nhà ở, bao gồm cả căn hộ chung cư đến biệt thự hay nhà phố liền kề và cả đất nền đều chịu ảnh hưởng khá lớn từ yếu tố hạ tầng, tiếp theo là thương mại dịch vụ và cuối cùng là văn phòng cho thuê. Dự báo trong trung và dài hạn sẽ có sự dịch chuyển về mặt chỗ ở cũng như khu mua sắm và làm việc dần về các khu vực xa hơn, dọc theo hướng các công trình hạ tầng đang được xây dựng, đặc biệt là tuyến metro.
Dù đánh giá cao sự tác động của yếu tố hạ tầng đến việc tăng giá bán bất động sản, nhưng bà Khanh cũng nhấn mạnh, ngoài hạ tầng thì vị trí của dự án hay uy tín của chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng và tiến độ, chất lượng, cấu trúc sản phẩm và cả thời điểm mở bán cũng là những yếu tố tạo nên sức hấp dẫn của dự án và thu hút được người mua.
