Trong báo cáo của CBRE với chủ đề “Cộng đồng kinh tế ASEAN – Động lực phát triển cho thị trường BĐS khu vực Đông Nam Á” chỉ ra rằng trong thời gian ngắn và trung hạn khi mà có thêm nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như các công ty đa quốc gia được thành lập thì nguồn cung – cầu không gian công nghiệp và văn phòng tại hầu hết các thị trường trong khối ASEAN sẽ tăng lên.
CBRE cũng cho rằng việc nhiều công ty đa quốc gia tham gia vào thị trường và các doanh nghiệp vừa, nhỏ ngày càng mở rộng sẽ kích thích sự tăng trưởng của thị trường BĐS công nghiệp và nguồn cung văn phòng.
AEC mang đến nhiều lợi ích cho bất động sản văn phòng và bán lẻ
Tuy nhiên, theo ông Desmond Sim, Giám đốc phụ trách Nghiên cứu của CBRE tại Singapore và khu vực Đông Nam Á nhận định tăng trưởng trong khu vực AEC vẫn còn nhiều rào cản.
Ông Desmond Sim dự báo việc mở rộng của các nhà bán lẻ sẽ bị hạn chế bởi năng lực quản lý yếu kém nguồn cung nở rộ, sự biến động giá thuê mặt bằng bán lẻ.
Thiếu nguồn lao động có tay nghề cũng là một trong những thách thức cho phân khúc văn phòng và công nghiệp trong thời gian tới.
Ngoài ra, theo ông Desmond Sim, sự chênh lệch rất lớn về trình độ chuyên môn giữa các nước thành viên cũng làm giảm tác động tích cực của đề xuất tự do hóa lao động ASEAN.
Bên cạnh đó, việc thiếu các chính sách hỗ trợ đầu tư BĐS cũng là trở ngại rất lớn. Hạn chế về quyền sở hữu đất và thời hạn cho thuê ngắn là những vấn đề mà nhiều nhà đầu tư BĐS vướng phải.
Không chỉ thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) mà một môi trường đầu tư BĐS chuyên nghiệp phải góp phần hoàn thiện tiến trình phát triển chung của khối ASEAN.
Ông Desmond Sim đưa ra đề xuất: “Mỗi nước trong khu vực nên xem xét lại luật sở hữu đất nhằm tạo điều kiện cho người nước ngoài tham gia phát triển BĐS trong nước”.
“Cộng đồng Kinh tế ASEAN giữ vai trò quan trọng trong việc tự do hóa thị trường đầu tư tại khu vực này, là bước đệm cho vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường của các nước thành viên. Sự phát triển đa dạng của thị trường BĐS trong khu vực ASEAN thiết lập phạm vi rộng lớn hơn cho chiến lược của các nhà đầu tư. Các nhà đầu tư có thể tìm cơ hội đầu tư “cốt lõi” ở những thị trường phát triển như Singapore và Malaysia. Bên cạnh đó, những thị trường mới nổi như Việt Nam hay Philippines cũng hứa hẹn nhiều tiềm năng”, ông Desmond Sim nói thêm.
Do đó, vốn đầu tư vào thị trường BĐS khu vực ASEAN được kỳ vọng sẽ tăng trưởng khi các nhà đầu tư đang tìm kiếm thị trường mới cho danh mục đầu tư BĐS.
