|
|
| Cư dân chung cư An Bình cho biết chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế đối với nhà nước nên người dân không được cấp sổ hồng. |
Hiện nay có không ít chủ đầu tư ngoài việc bàn giao nhà cho khách hàng chậm tiến độ như cam kết, còn chây ì không làm thủ tục xin cấp sổ hồng cho cư dân, cá biệt có dự án chậm đến cả chục năm.
Trong chương trình đối thoại giữa lãnh đạo Tp.HCM được tổ chức mới đây, nhiều cư dân sống tại các chung cư, mua đất nền dự án, mua nhà tái định cư… bảy tỏ sự bức xúc và mong chính quyền TP sớm giải quyết vấn đề cấp giấy chủ quyền tại các dự án trên địa bàn TP.
Ông Trần Như Tô, đại diện 255 hộ dân sống tại chung cư An Bình (quận Tân Phú) bày tỏ, người dân đã dọn về tòa nhà ở từ 5 năm qua, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư, nhưng đến nay vẫn chưa được nhận giấy chứng nhận như cam kết ban đầu.
Ông Tô cho rằng, chủ đầu tư đưa ra nhiều lý do, khi thì nói do vướng nghị định này, lúc thì nói là do tính giá đất chưa đúng… Tuy nhiên, theo cư dân ở đây được biết thì lý do là chủ đầu tư dự án này chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế đối với nhà nước nên người dân bị ảnh hưởng theo.
Một dự án căn hộ khác cũng nằm trên địa bàn quận Tân Phú đang dính lùm xùm liên quan đến việc bàn giao sổ hồng cho cư dân. Dự án này còn được chính ông Phạm Minh Mẫn, Phó Chủ tịch UBND quận đề cập tại buổi đối thoại với cư dân là chung cư Tân Hồng Ngọc (Rubyland), địa chỉ số 4 Lê Quát, P.Tân Thới Hòa do Công ty CP Tân Hoàng Thắng làm chủ đầu tư.
|
|
| Chủ đầu tư dự án chung Rubyland đã thế chấp dự án tại ngân hàng nên người dân không được cấp sổ hồng |
Người dân mua căn hộ tại dự án cho biết, một trong những nguyên nhân dẫn đến việc nợ sổ hồng là do chủ đầu tư còn nợ thuế của nhà nước.
Ông Phạm Minh Mẫn cũng cho biết, dù đã bán sản phẩm từ 2004, đến nay dân đã trả gần hết tiền, đưa vào sử dụng từ năm 2009 nhưng sau đó chủ đầu tư lại thế chấp dự án tại ngân hàng nên nhiều hộ dân vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận.
Ông Mẫn đề nghị chính quyền TP cần có chế tài mạnh hơn đối với những chủ đầu tư chậm hoàn tất các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận cho người dân trong thời gian tới. Có như vậy thì mới mong giải quyết được rốt ráo tình trạng chủ đầu tư chây ì thực hiện nghĩa vụ này.
Gần đây nhất là sự việc cư dân dự án Thảo Điền Pearl, quận 2 căng băng rôn đòi sổ hồng vì quá bức xúc việc chủ đầu tư “lơ” nghĩa vụ này.
Chủ đầu tư dự án Thảo Điền Pearl là Công ty SSG2, thuộc SSG Group. Dự án này có vị trí đắc địa nằm ngay đầu chân cầu Sài Gòn, nằm số 12 đường Quốc Hương, phường Thảo Điền, quận 2. Từ cuối năm 2013, đầu 2014, chủ đầu tư đã tiến hành bàn giao căn hộ cho cư dân.
|
|
| Cư dân Thảo Điền Pearl cũng chưa được nhận sổ hồng dù đã hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư. - Ảnh: Danh Phú. |
Điều đáng nói là cư dân đã phải thanh toán 100% giá trị căn hộ chứ không được giữ lại 2 - 5% cho đến khi hoàn tất các giấy tờ, hồ sơ pháp lý như nhiều dự án khác.
Thế nhưng, dù đã dọn về ở gần 4 năm nhưng nhiều cư dân vẫn chưa thể cầm trong tay sổ chủ quyền căn nhà của mình. Khi cư dân thắc mắc thì được chủ đầu tư trả lời việc chưa có sổ đỏ có nguyên nhân từ phía các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ông Nguyễn Văn Đồi, Phó giám đốc Điều hành SSG2 cho hay, nguyên nhân chính dẫn đến việc chậm ra sổ hồng cho cư dân Thảo Điền Pearl là do SSG2 vẫn chưa thực hiện được nghĩa vụ tài chính đối với một phần đất trong dự án.
Mới đây, Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) đã nhấn mạnh, tình trạng tranh chấp trong các dự án chung cư tiếp tục gia tăng, chủ yếu là tranh chấp do chủ đầu tư chậm tổ chức đại hội chung cư để bầu ra Ban quản trị, chưa bàn giao quỹ bảo trì chung cư, tranh chấp phần sở hữu chung trong dự án chung cư (nhà để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng, các diện tích có thể kinh doanh cho thuê...), tranh chấp về quản lý sử dụng nguồn thu phí vận hành chung cư do các hộ dân phải nộp hàng tháng, về chất lượng xây dựng chung cư, chất lượng thiết bị, công trình phòng cháy chữa cháy.
“Đặc biệt là nhiều trường hợp chủ đầu tư không làm "sổ đỏ" cho người mua nhà, trong đó có nhiều trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp căn hộ và dự án cho ngân hàng mà không tiến hành giải chấp, hoặc chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành công trình nhưng đã đưa dân vào ở, không đảm bảo an toàn, từ đó dẫn tới nhiều tranh chấp gay gắt”, HoREA nhận định.
